Moderne Idylle! Neuwertiges Einfamilienhaus in traumhafter Landschaft

94344 Wiesenfelden, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Ioana Mariana Buda, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    247105718
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94344 Wiesenfelden
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    698 m²
  • Nutzfläche ca.
    203,28 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Offene Küche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    44,47 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 44,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort auf ca. 150m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 698m².
Das Haus besticht durch seine hochwertige und gehobene Ausstattung sowie durch zahlreiche besondere Merkmale, die den Alltag zu einem Genuss machen.

Die moderne Einbauküche ist hochwertig und bietet viel Platz beim Kochen.

Zwei stilvolle Badezimmer, ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, sorgen für entspannende Momente nach einem stressigen Alltag.

Das gesamte Haus ist mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz bieten, sondern auch für eine angenehme Ruhe sorgen. Die Fußbodenheizung in allen Räumen schafft wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl, auch an kalten Tagen.

Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der große Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, sei es für Kinder zum Spielen, für Gartenpartys oder für den eigenen Gemüsegarten.

Zum Haus gehören 2 Stellplätze sowie eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Einfamilienhaus verbindet Opulenz und Funktionalität in perfekter Harmonie. Mit seiner gehobenen Ausstattung, der geräumigen Raumaufteilung und dem weitläufigen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für ein komfortables und stilvolles Wohnen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

*Einfamilienhaus
*Baujahr 2020
*Wohnfläche ca. 150m²
*Grundstück ca. 698m²
*Zimmern 5
*2x Badezimmer mit Begehbare Dusche und Badewanne
*Fußbodenheizung
*Kamin
*Solaranlage
*Garage mit 2 Stellplätze
*Keller
*Terrasse und Garten
*Fenster 3-fach Verglasung
*EBK

Sonstige Informationen

Ioana Buda
Immobilienmaklerin (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 247
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: ioana.buda@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE73 74 51 62 092
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail Adresse lautet: ioana.buda@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Lage

Wiesenfelden ist eine Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen im Regierungsbezirk Niederbayern in Bayern, Deutschland.
Der Ort befindet sich etwa 30 Kilometer nordöstlich von Straubing ca. 45 Kilometer westlich von Regensburg und ist über die Staatsstraße St2148 via Verbindung zur Bundesstraße B20 gut erreichbar. Die nächsten Autobahnen sind die A3 und die A92, die in etwa 30-40 Minuten Fahrzeit zu erreichen sind. Wiesenfelden ist durch regelmäßige Busanbiendung mit den umliegenden Städten und Gemeinden gut vernetzt.
Ein Kindergarten und Grundschule, sowie weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich in den umliegenden Städten Straubing und Bogen.
In der Gemeinde gibt es Allgemeinmediziner und eine Apotheke, die die medizinische Grundversorgung sicherstellen.
In Wiesenfelden gibt es Supermärkte und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
In der Region gibt es regelmäßig Wochenmärkte, auf denen frische, regionale Produkte angeboten werden.
Wiesenfelden bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportvereine und Spielplätze. Der Bayerische Wald ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter Skifahren.
Zu den Sehenswürdigkeiten in der Umgebung gehören die Wallfahrtskirche Heilbrunn, das Naturschutzgebiet Großer Pfahl und historische Gebäude. Es gibt auch Pensionen und Ferienwohnungen für Touristen. Es gibt kleine Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen in der Gemeinde.

Insgesamt bietet Wiesenfelden eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht wird, während es gleichzeitig den Charme und die Ruhe einer ländlichen Gemeinde bewahrt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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