Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

93173 Wenzenbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Rudolf Arnold, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2381-05313
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93173 Wenzenbach
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    692 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.11.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gut erhaltenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Schwarzwaldstraße in Wenzenbach. Dieses befindet sich auf einem Grundstück mit Erbpacht. Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1976 erbaut, aber seitdem immer wieder auf aktuellem Stand gebracht. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde im Untergeschoß eine Einliegerwohnung eingebaut. Von dem großen Balkon aus hat man einen wunderschönen Ausblick in die Natur. Auf dem Dach wurde im Jahre 2016 eine Photovoltaikanlage installiert, diese würde beim Verkauf auf Sie über gehen. Im Wohn-bzw. Essbereich, befindet sich ein Kachelofen sowie ein offener Kamin. Im Keller befindet sich eine Sauna.

Ausstattung

- Erbbauzins jährlich 401 €
- Kachelofen
- offener Kamin
- Sauna
- Photovoltaikanlage

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnold@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Das ca. 12 km nordöstlich von Regensburg gelegene Wenzenbach ist über die Bundesstraße 16 gut zu erreichen.
Die Gemeinde ist vorwiegend als Wohnstandort von Bedeutung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule, Kindergarten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut.

Mit dem Auto und den öffentlichen Personennahverkehr erreicht man Regensburg innerhalb weniger Minuten.

Weitere Infos unter:

www.wenzenbach.de

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