Landlust: Hofstelle mit zahlreichen Nebengebäuden und zusätzlichem Bauplatz

92355 Velburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Teilen:

Kontaktdaten

Corinna Storbeck, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2361-06270
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    92355 Velburg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stück ca.
    4.804 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    204 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garage:
    10 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    169,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 169,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause ist eine ehemalige Hofstelle mit allen Nebengebäuden wie Maschinenhalle, Stall, Scheune sowie drei große Garagen. Das Anwesen gleicht einem Drei-Seit-Hof und verfügt noch zusätzlich über ein Baugrundstück mit ca. 1.000 m² Fläche.

Zum Wohnhaus gehört ein schöner, eingewachsener Garten, welcher sich auch gut für die Selbstversorgung eignet.

In das Wohnhaus eintretend, befinden Sie sich zunächst in einer Art Schmutzschleuse/Waschraum, weiter den Flur entlang sind linker Hand ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Geradeaus kommen Sie in die großzügige Wohnküche samt einer praktischen Speise sowie dem Esszimmer. Über das Esszimmer, von welchem Sie auf Ihre Südterrasse mit Gartenzugang kommen, gelangen Sie in das helle und ebenfalls geräumige Wohnzimmer. Dieses können Sie ebenfalls über den Flur erreichen.

Über die Treppe kommen Sie in das Obergeschoss, dort befindet sich ebenfalls ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche welches erst 2016 erneuert wurde sowie ein separates WC. Die fünf hellen und geräumigen Zimmer könnten als Schlaf-, Gäste- und Kinderzimmer genutzt werden. Ebenfalls wäre auch ein Büro denkbar.

Das Haus ist teilunterkellert.

Eine energetische Sanierung ist nötig, das Haus befindet sich weitestgehend im Ursprungszustand.

Ausstattung

- landwirtschaftliches Anwesen
- Maschinenhalle
- 3 Garagen
- ehemaliger Stall mit Scheune
- inkl. Baugrundstück mit ca. 1.000 m²
- Fenster 2004 getauscht
- Öl-Heizung 2000 neu
- Solaranlage für Warmwasser
- Parkettböden
- Bad im OG 2016 neu

Das Wohnhaus ist noch aus dem Ursprungsbaujahr von 1966 und daher renovierungsbedürftig.

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Albertshofen ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Velburg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oberpfalz in Bayern. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Natur und die ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber anzieht.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die nahegelegene Bundesstraße B299 gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Neumarkt in der Oberpfalz, Parsberg und Velburg ermöglicht. Die Autobahn A3 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage für Pendler sowohl nach Regensburg als auch nach Nürnberg besonders attraktiv macht.

Albertshofen selbst bietet eine harmonische Mischung aus traditioneller bayerischer Architektur und modernen Wohnmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bieten.

Die Gemeinde Velburg, zu der Albertshofen gehört, ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und ein reges Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Ort besonders familienfreundlich macht.

Insgesamt bietet Albertshofen/Velburg eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps - WP-ImmoMakler. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

    Ihre Daten werden gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in der Datenschutzerklärung.

     SSL-verschlüsselt

    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass FOCUS-SIEGEL „TOP Immobilienmakler 2024 – Region Regensburg Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner