Bezauberndes Anwesen: Einfamilienhaus mit viel Grün und viel Platz

Beschreibung

Ihr ursprünglich in den 1950er erbautes Domizil wurde 2006 liebevoll renoviert. Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine herrschaftliche Treppe und befinden sich dann im Anbau des Hauses. Hier finden Sie zunächst einen nützlichen Abstellraum vor. Weiter im Haus eröffnet sich Ihnen das ausgelagerte Treppenhaus. Über eine Wohnungstür betreten Sie das Erdgeschoss dieses Anwesens, welches durch seine hohen Decken besticht. Zu dieser Etage gehören ein Zimmer, das für sämtliche Nutzungsmöglichkeiten offen steht, der Hauswirtschaftsraum und ein neu renoviertes Gäste-WC mit Solnhofer Platten. Über den Flur kommen Sie in das Herzstück dieser Etage - den offenen Küchen-Wohn-Essbereich. Zu diesem Raum gehören die Einbauküche mit allen Elektroeinbaugeräten sowie die geschreinerten Einbauschränke, die sich gut einfügen.

Zurück im Treppenhaus kommen Sie in das erste Obergeschoss, welches als Schlafetage diente. Hier gibt es drei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein ebenfalls hochwertig renoviertes Tageslichtbad samt Wanne und Dusche. Diese Wohlfühloase besticht mit Solnhofer Platten sowie geschreinerten Badmöbeln und lässt keine Wünsche offen. Von hier wie auch vom Treppenhaus haben Sie Zugang auf die große Ost-Dachterrasse.

Weiter geht es in das 2006 ausgebaute Dachstudio, welches auch über ein Duschbad sowie zwei Zimmer samt begehbarem Kleiderschrank verfügt. Das Highlight dieser Etage ist zum einen der fabelhafte Ausblick, zum anderen die Galerie, welche über eine Treppe erreicht werden kann und nochmal zusätzliche Wohnfläche hervorbringt.

Das Haus ist voll unterkellert, dort ist das ursprüngliche Baujahr noch erkennbar.

Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage und ein angrenzender Schuppen für Gartengeräte oder Fahrräder.

Der parkähnliche, eingewachsene Garten bietet Ihnen absoluten Sichtschutz und lädt zum Verweilen ein.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin verzaubern!

Ausstattung

- 2006 umfassend saniert
* Bäder
* Fenster (größtenteils)
* Elektrik samt Netzwerkkabel
* Rohre
* Kachelofen (Grundofen)
* Eichenparkettböden
- Ausbau Dachstudio 2017 /2018
- Einbauschränke vom Schreiner
- Einbauküche inklusive
- Gäste-WC im EG
- hochwertiges Tageslichtbad im OG:
* Badewanne und Dusche
* Fußbodenheizung
* Solnhofener Platten
* Einbauschränke
* Handtuchheizkörper
- Duschbad im DG
- Dachterrasse
- Dachstudio mit Sichtbalken und Galerie
- Sprechanlage auf jeder Etage
- Kombination aus alten und neuen Elemente
- voll unterkellert
- Doppelgarage mit angrenzendem Schuppen
- eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
- großes Grundstück: Möglichkeit eines zusätzlichen Bauplatzes

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.