Viel Platz für die ganze Familie: Bezauberndes Anwesen mit großem Garten

93158 Teublitz, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Hopper, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2221-05629
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93158 Teublitz
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    1.301 m²
  • Nutzfläche ca.
    68 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    240 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    183,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 183,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr ursprünglich in den 1950er erbautes Domizil wurde 2006 liebevoll renoviert. Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine herrschaftliche Treppe und befinden sich dann im Anbau des Hauses. Hier finden Sie zunächst einen nützlichen Abstellraum vor. Weiter im Haus eröffnet sich Ihnen das ausgelagerte Treppenhaus. Über eine Wohnungstür betreten Sie das Erdgeschoss dieses Anwesens, welches durch seine hohen Decken besticht. Zu dieser Etage gehören ein Zimmer, das für sämtliche Nutzungsmöglichkeiten offensteht, der Hauswirtschaftsraum und ein neu renoviertes Gäste-WC mit Solnhofer Platten. Über den Flur kommen Sie in das Herzstück dieser Etage - den offenen Küchen-Wohn-Essbereich. Zu diesem Raum gehören die Einbauküche mit allen Elektroeinbaugeräten sowie die geschreinerten Einbauschränke, die sich gut einfügen.

Zurück im Treppenhaus kommen Sie in das erste Obergeschoss, welches als Schlafetage diente. Hier gibt es drei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein ebenfalls hochwertig renoviertes Tageslichtbad samt Wanne und Dusche. Diese Wohlfühloase besticht mit Solnhofer Platten sowie geschreinerten Badmöbeln und lässt keine Wünsche offen. Von hier wie auch vom Treppenhaus haben Sie Zugang auf die große Ost-Dachterrasse.

Weiter geht es in das 2006 ausgebaute Dachstudio, welches auch über ein Duschbad sowie zwei Zimmer samt begehbarem Kleiderschrank verfügt. Das Highlight dieser Etage ist zum einen der fabelhafte Ausblick, zum anderen die Galerie, welche über eine Treppe erreicht werden kann und nochmal zusätzliche Wohnfläche hervorbringt.

Das Haus ist voll unterkellert, dort ist das ursprüngliche Baujahr noch erkennbar.

Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage und ein angrenzender Schuppen für Gartengeräte oder Fahrräder.

Der parkähnliche, eingewachsene Garten bietet Ihnen absoluten Sichtschutz und lädt zum Verweilen ein.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin verzaubern!

Ausstattung

- 2006 umfassend saniert
* Bäder
* Fenster (größtenteils)
* Elektrik samt Netzwerkkabel
* Rohre
* Kachelofen (Grundofen)
* Eichenparkettböden
- Ausbau Dachstudio 2017 /2018
- Einbauschränke vom Schreiner
- Einbauküche inklusive
- Gäste-WC im EG
- hochwertiges Tageslichtbad im OG:
* Badewanne und Dusche
* Fußbodenheizung
* Solnhofener Platten
* Einbauschränke
* Handtuchheizkörper
- Duschbad im DG
- Dachterrasse
- Dachstudio mit Sichtbalken und Galerie
- Sprechanlage auf jeder Etage
- Kombination aus alten und neuen Elemente
- voll unterkellert
- Doppelgarage mit angrenzendem Schuppen
- eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
- großes Grundstück: Möglichkeit eines zusätzlichen Bauplatzes

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Das herrschaftliche Anwesen liegt in einer ruhigen Siedlungstraße in Teublitz.
Teublitz bildet zusammen mit Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof das beliebte Städtedreieck. Kurze Wege ins nur 29 Kilometer entfernte Regensburg - Weltkulturerbe und Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz - sowie in die nur 14 Kilometer entfernte großen Kreisstadt Schwandorf, machen die Stadt sehr beliebt. Der Ort liegt idyllisch am östlichen Ufer der Naab.

Teublitz liegt an der Bundesstraße 15, die nördlich in Richtung Schwandorf und südlich Richtung Regensburg führt. Die Stadt hat zusätzlich einen Autobahnanschluss an die A93, die nördlich Richtung Hof und südlich über Regensburg und die A9 nach München führt. Außerdem ist Teublitz mit der Linie 41 des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) an die Nachbarstädte Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof verbunden. Auch ein Ortslinienverkehr ist vorhanden.

Weiterhin gibt es vor Ort eine hervorragende Infrastruktur - von Schulen und Kindergärten über Arztpraxen bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten. Ein Gymnasium, eine Realschule sowie ein Krankenhaus sind in der Nachbarstadt Burglengenfeld zu finden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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