Rarität in Traumlage! Idyllisches Grundstück mit 1.380 m² für Bauträger und Eigennutzer.

93105 Tegernheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Manuel Gebhart, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2441-05316a
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93105 Tegernheim
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    1.380 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    195,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 195,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Rarität in Traumlage!

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit Altbestand mit vielen Möglichkeiten in idyllischer Lage in Tegernheim.

Die ca. 1.380 m² große Fläche, bestehend aus zwei Flurnummern, kommt gleichermaßen für Investoren und Privat-Käufer in Frage.
Von Villenbebauung über Doppelhaushälften bis hin zu Mehrfamilienhäusern lassen sich hier einige Konzepte gemäß Bebauungsplan und Flächennutzungsplan umsetzen.

Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet ohne Bauzwang am Waldrand entlang einer ruhigen Straße, welche nur von wenigen Haushalten genutzt wird. Die Anbindung an Regensburg und umliegende Gemeinden ist in Tegernheim bekanntlich hervorragend.

Der Altbestand aus dem Jahr 1960 ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch nach Absprache kurzfristig frei.

Für weitere Informationen, oder Fragen freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne stellen wir Ihnen Unterlagen sowie ein ausführliches Exposé zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Immobilienmakler
Manuel Gebhart
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 244
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: manuel.gebhart@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE344681885
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-244 (Hr. Gebhart) gerne zur Verfügung.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Tegernheim ist eine aufstrebende Gemeinde am östlichen Stadtrand von Regensburg. Die geschichtsträchtige Gemeinde, einst ein kleines Wein- und Bauerndorf, grenzt im Süden an die Donau, im Norden an die Ausläufer des Bayerischen Waldes und des Frankenjura.

Neben der schönen landschaftlichen Lage, ihrer Nähe zu Regensburg (nur 7 km bis Regensburg-Stadtmitte!) mit den großen Arbeitgebern wie Siemens, BMW etc. zeichnet sich Tegernheim durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Kindergarten, Schule, zahlreiche Einkaufgelegenheiten und Ärzte finden Sie vor Ort.

Nicht umsonst zählt Tegernheim heute zu den bevorzugtesten Wohngegenden unter den Stadtrandgemeinden von Regensburg.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

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