Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schönster Landschaftlicher Lage!

93161 Sinzing, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Daniela Hecker, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2451-04697
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93161 Sinzing
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    1.181 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Carport:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    785.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    163,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 163,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ruhig gelegen und stadtnah wurde das in Massivbauweise Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung um das Jahr 1977 auf einer Grundstücksfläche von circa 1181 m² errichtet und immer wieder modernisiert. Derzeit wird das Haus als drei Parteien Haus genutzt.

Die gut geschnittenen Wohnungen mit jeweils eigenen Eingängen bieten insgesamt eine Wohnfläche von ca. 300 m² und unterteilen sich folgendermaßen:

Wohnung 1:
im Souterrain - mit ca. 100 m²
Eintretend in Ihre neue Wohnung erwartet Sie, eine Küche mit Einbauküche,
ein großes helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Diele, das Badezimmer mit begehbarer Regendusche, Waschtisch mit ausziehbaren geräumigen Unterschränken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Eine großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse gehört ebenfalls zur Wohnung.

Wohnung 2:
im Erdgeschoss - mit ca. 120 m²
Eintretend in Ihre neue Wohnung erwartet Sie, ein gemütlicher Essbereich, angrenzend eine Küche mit Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten, zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC, ein separates WC und einen großzügigen Flur. Die Erdgeschosswohnung ist im gefliesten Bereich mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Eine Waschküche und ein weiterer Kellerraum gehören ebenfalls zur Erdgeschoss Wohnung.

Wohnung 3:
im Dachgeschoss - mit ca. 80 m²
Eintretend in Ihre neue Wohnung erwartet Sie, eine Küche mit Einbauküche,
eine Speisekammer, ein großes helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Diele, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Zwischen Haustüre und Anbau befindet sich ein großer überdachter und beheizter Wintergarten.

Die Doppelgarage mit elektrische Garagentoren ist voll unterkellert. Dort können Sie Ihren handwerklichen oder technischen Vorlieben nachgehen.

Die perfekte Abkühlung für die Sommermonate bietet Ihnen hier das große Außenschwimmbad. Über die am Dach befindliche Solaranlage wird der Pool beheizt. Die angrenzende Pergola im Garten lädt Sie zum verweilen und entspannen ein.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

Souterrain Wohnung
* frei und sofort vermietbar
* modernisiert 2010
* renoviert 2020
* Einbauküche
* Markise

Erdgeschoss Wohnung
* Badezimmer 2015
* Fußbodenheizung
* Stäbchen Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer
* Einbauküche

Dachgeschoss Wohnung
* vermietet; Kaltmiete: 500,- €; NK 150,- €
* modernisiert 2016
* Sichtbalken

Modernisierungsmaßnahmen und Ausstattung vom Haus
* Fenster 2007
* Heizung 2010
* Außenpool mit Reinigungsroboter
* Pergola
* Solaranlage für die Warmwasser Aufbereitung, auch für den Pool
* Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
* Caport
* beheizter Wintergarten
* Granitsteine im Eingang und in der Garageneinfahrt

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: daniela.hecker@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Eilsbrunn ist ein Ortsteil der Großgemeinde Sinzing, die mit ihren mehr als 7.100 Einwohnern nur wenige Kilometer südwestlich vom Weltkulturerbe Regensburg entfernt liegt.

Im Ortskern von Eilsbrunn finden Sie das älteste Wirtshaus der Welt.
Ein uriger Gasthof aus dem 17. Jahrhundert, hier beginnt auch der landesweit bekannte "Alpine Steig", der nach Schönhofen führt. Er ist nicht nur wegen seiner atemberaubenden Aussicht bei Wanderern beliebt.

Sinzing bietet Ihnen neben vielfältigen Optionen zur Naherholung auch alle notwendige Infrastuktur hinsichtlich Möglichkeiten des Einkaufs, wie Netto, Bäcker, Metzger und Gemüsebauer, sowie ärztlicher Versorgung. Babygrippe, Kindergarten, sowie Grund- und Hauptschule befinden sich vor Ort, weiterführende Bildungseinrichtungen im nahen Regensburg.

Verkehrstechnisch bestens an die A3 und damit auch an die A93 angeschlossen, bringen Sie auch Stadtbusse sowie die Deutsche Bahn - und diese in nur wenigen Minuten zum Hauptbahnhof der Domstadt.

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