EFH im Bungalowstil mit Ausbaureserve (ELW) in sonniger und ruhiger Lage in Sinzing – OT Eilsbrunn

93161 Sinzing, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Steffen Hemme, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2101-05773
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93161 Sinzing
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Grund­stück ca.
    1.026 m²
  • Nutzfläche ca.
    80,05 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort möglich
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    173,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 173,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus im Bungalowstil bietet mit seinem 1.026 m² großen Grundstück den nötigen Freiraum und wurde wurde 1974 in Massivbauweise voll unterkellert errichtet.

Aufteilung:

EG:
ca. 40 m² Wohn-/ Essbereich, große Küche, Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Wintergarten
Insgesamt 119 m² Wohnfläche (ohne Wintergarten)

KG:
Im Rohbau befindliche Einliegerwohnung mit ca. 44 m² mit 2 Zimmern, Küche und Bad.
(Leitungen vorhanden)

zusätzlich im KG sind Heizraum, Tankraum, und 2 Keller mit insgesamt 80 m² Nutzfläche zu Verfügung

Das Haus ist sofort beziehbar.

Ausstattung

* wohnen auf einer Etage
* Sehr schöne ruhige und grüne Randlage in Sackstraße

* großer, sonniger Garten
* Massivbau voll unterkellert
* Ausbaureserve im Keller

* zweifach verglaste Kunststofffenster 2011
* Haustür 2013
* Öl-Zentralheizung erneuert im Jahre 2000
* dezentrale Lüftungsanlage 2023
* Garagentor 2010

* sonniger Wintergarten

* Einzelgarage mit elektrischen Rolltor und Grube
* großer Abstellraum unter der Garage für Gartengeräte

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Steffen Hemme
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 210
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: steffen.hemme@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 12 74 174
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Das Objekt liegt in herrlich ruhiger Lage in einer reinen Anwohnerstraße (Sackstraße) in Sinzing-Eilsbrunn und ist dadurch sehr gut für eine Familie mit Kindern oder jemand, der die Ruhe sucht, geeignet.

Sinzing mit seinen über 6.800 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A 3.

Zur Regensburger Innenstadt (Dom) sind es 15 km (12 Autominuten), zur Regensburger UNI und zum Klinikum 13 km (10 Autominuten). Ebenso ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) gegeben.

Sinzing ist sehr schön in die Natur an der Donau eingebettet, bietet einen Golfplatz und ist Ausgangspunkt für Radfahrten und Wanderungen.

Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind im Hauptort Sinzing vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

     SSL-verschlüsselt

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    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner