EFH oder ZFH mit großzügigem Grundstück (Neubau, Projektierung, Verdichtung und Renovierung)

93161 Sinzing, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Steffen Hemme, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2101-05739_2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93161 Sinzing
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    1.280 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MWSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    102,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 102,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus ist ruhig gelegen, in einem gewachsenden alten Baugebiet von Sinzing in der Nähe der Grundschule und Kindergarten/ Hort

Das Grundstück mit einem renovierungsbedürftigen Ein bis Zweifamilienhaus (Bj. 78) bebaut.
(EG ca. 110 m² Wfl. u. DG ca. 90m² Wfl.)

Aufteilung

KG - 3 Kellerräume, Waschraum, Heizungsraum, Öltankraum, Garage

EG - 3 Zimmer Wohnung + Esszimmer, Küche, Abstellraum, Bad ca. 110 m²

DG - 2 Zimmer Wohnung + Esszimmer, Küche, Abstellraum, Bad ca. 90 m²

Länglicher tiefer Schnitt mit ca. 60m x 19m. Das Haus hat ca. 12 m x 13,50 m Aussenmaße.

Bebaubar nach §34 Umgebungsbebauung.

Hier stehen Ihnen folgende Optionen zur Verfügung:

1. Abriss und Neubau

2. Abriss - Neuprojektierung - Verdichtung (die Nachbargrundstücke sind bereits in zweiter Reihe bebaut)

3. Renovierung und Neubau in zweiter Reihe

4. Renovierung

Neubebauung mit Süd-West-Ausrichtung möglich (Bestand hat jetzt Süd-Ost).

Pläne und weitere Unterlagen auf Anfrage.

Das 2 Ein/Zweifamilienhaus ist renovierungsbedürftig und hat folgende Energiedaten:

Bj. Gebäude 1978
Bj. Heizungsanlage 2004
Bj. 2004, EA-B, HZG Öl, 102 kWh/(m²a), EEK D
Energieausweis gültig bis 14.11.2027

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Steffen Hemme
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 210
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: steffen.hemme@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 12 74 174
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Ihr Grundstück befindet sich in Sinzing, das mit seinen mehr als 7.000 Einwohnern nur wenige Kilometer südwestlich vom Weltkulturerbe Regensburg entfernt liegt.

Sinzing bietet neben vielfältigen Optionen zur Naherholung auch alle notwendige Infrastuktur hinsichtlich Möglichkeiten des Einkaufs sowie ärztlicher Versorgung. Kindergärten wie Grund- und Hauptschule befinden sich vor Ort, weiterführende Bildungseinrichtungen im nahen Regensburg.

Verkehrstechnisch bestens an die A3 und damit auch an die A93 angeschlossen, bringen Sie auch Stadtbusse sowie die Deutsche Bahn - und diese in nur 8 Minuten - in die Domstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

     SSL-verschlüsselt

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    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner