Idylle pur – Ehemalige Hofstelle mit vielen Möglichkeiten

92447 Schwarzhofen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Corinna Storbeck, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2361-05705
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    92447 Schwarzhofen
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stück ca.
    1.312 m²
  • Nutzfläche ca.
    500 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1880
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    31.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    279,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 279,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause liegt idyllisch eingebettet zwischen der Schwarzach sowie der angrenzenden Klostermauer.
Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen verfügt noch über diverse Nebengebäude, die allesamt gut erhalten sind und mehrere Nutzungsmöglichkeiten bieten.
In Ihr neues Zuhause eintretend, befinden Sie sich zunächst im Anbau von 1989, hier wurde ein Bad angebaut sowie die Heizung erneuert. Über ein paar Treppen kommen Sie in den Altbau des Hauses, welcher ursprünglich aus 1880 stammt. Sie befinden sich zunächst in der Wohnküche, von hier aus geht es zum einen in ein Schlafzimmer und zum anderen ins helle Wohnzimmer. Über das Treppenhaus (hier befindet sich auch eine weitere Haustüre) kommen Sie ins Obergeschoss, hier finden Sie ebenfalls ein weiteres Bad mit Dusche vor sowie vier weitere (Schlaf-)Zimmer.

Der Dachboden bietet zusätzlich Stauraum.

Die ehemalige Hofstelle verfügt noch über einige weitere landwirtschaftliche Nebengebäude die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Hobbyhandwerker oder Selbstversorger - hier werden Sie sich rundum wohlfühlen.

Ausstattung

- ehemaliges Bauernhaus
- Hofstelle mit vielen Nebengebäuden
- Freisitz
- eingewachsener Garten mit altem Obstbaumbestand
- Gartenhaus
- Garage
- direkt an der Schwarzach gelegen
- renovierungsbedürftig

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Schwarzhofen ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz, Bayern. Die Gemeinde befindet sich inmitten einer reizvollen Naturlandschaft, umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Seen. Mit einer Fläche von etwa 30 Quadratkilometern und rund 2.000 Einwohnern strahlt Schwarzhofen eine angenehme Ruhe und Gelassenheit aus.

Das Ortsbild von Schwarzhofen ist geprägt von traditionellen, gut erhaltenen Bauernhäusern und gepflegten Gärten. Der historische Ortskern mit seiner imposanten Dominikanerinnen Kloster bildet das Zentrum des Dorfes und verleiht ihm einen besonderen Charme. Im Marktladen sowie in der Metzgerei können Sie die Dinge des täglichen Bedarfs erwerben, für größere Einkäufe fährt man nach Neunburg vorm Wald.

Die Umgebung von Schwarzhofen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft und laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Seen wie der Eixendorfer See oder der Steinberger See sind beliebte Ziele für Badegäste, Angler und Wassersportler.

Schwarzhofen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Schule, einem Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Festen, die das Dorfleben bereichern.

Die verkehrsgünstige Lage von Schwarzhofen ermöglicht es den Bewohnern, schnell die umliegenden Städte wie Schwandorf, Regensburg oder Amberg zu erreichen. Die Autobahn A93 bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Schwarzhofen ist ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Familien und Erholungssuchende attraktiv ist. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten macht Schwarzhofen zu einem lebenswerten Ort, der eine hohe Lebensqualität bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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