CHARMANTES EINFAMILIENHAUS in ATTRAKTIVER HANGLAGE….

92421 Schwandorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Sabriye Atas, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2371-04538
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    92421 Schwandorf
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Grund­stück ca.
    574 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Erdwärme
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,48 % incl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

IHR wunderschönes Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.
Mit ca. 101 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Grundstück ist ca. 574 m² groß und befindet sich in einer Attraktiven Hanglage.
Hier wurde im Jahre 2002 dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise erbaut und ist teilunterkellert.
Im Jahre 2018 wurde das Erdgeschoss neu saniert.

Das Anwesen verfügt über einen großen, liebevoll angelegten Garten. Der Garten und der Ausblick laden zum Verweilen ein.

Für die PkW´s gibt es auf dem eigenen Grundstück einen Carport für zwei PkW´s und einen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Wenn Sie Wert auf eine sinnvolle und moderne Raumaufteilung legen, dann ist dieses schöne Anwesen genau das Richtige für Sie.

Die Aufteilung der einzelnen Ebenen:

ERDGESCHOSS:

- Diele
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten
- Arbeitszimmer / Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Badezimmer mit Dusche 2020 erneuert
- Fußbodenfliesen

UNTERGESCHOSS:

- Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschküche

KELLERGESCHOSS:

- großer Kellerraum

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen attraktiven Hanglage!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

- Massivbauweise
- Fliesenböden und Echtholzparket im EG
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollos im EG
- Tageslichtbad mit Dusche im EG 2020 erneuert
- Tageslichtbad mit Badewanne UG
- Hauswirtschaftsraum
- Gaszentralheizung
- Teilunterkellert
- Terrasse im EG
- Terrasse im UG
- Stellplatz
- Carport
- Einbauküche mit Miele Elektrogeräten
- die Photovoltaikanlage mit 12,185 kWp wurde 2011 instaliert

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Lage

Die große Kreistadt Schwandorf liegt etwa 30 km nördlich von Regensburg. Schwandorf hat eine zentrale Lage im überregionalen Verkehrsnetz und hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.
Wichtige Behörden sind in Schwandorf ansässig: Arbeitsamt, Finanzamt, Vermessungsamt, Amt für Landwirtschaft und Ernährung, Tierzuchtzentrum, Amtsgericht, Arbeitsgericht, sowie auch sämtliche Versorgungseinrichtungen, ein Krankenhaus und niedergelassene Ärzte. Schwandorf bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie Grund-, Volksschulen und weiterführenden Schulen vor Ort alle notwendige Infrastruktur.
Außerdem verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an die A93, über die Sie beispielsweise rasch Weiden oder in lediglich knapp 30 Minuten auch Regensburg erreichen. Oder über die gleichfalls nicht weit entfernte Anschlussstelle zur A6 Nürnberg wie Prag.
Auch der Schienenverkehr bringt Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen.

Das Umland bietet mit dem Oberpfälzer Seenland ein ausgezeichnetes Freizeit- und Erholungsangebot.

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