Elegantes Anwesen mit viel Privatsphäre!

92421 Schwandorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Sabriye Atas, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2371-05127
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    92421 Schwandorf
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    274 m²
  • Grund­stück ca.
    2.149 m²
  • Nutzfläche ca.
    139,22 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Garage:
    6 Stellplätze
  • Carport:
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    859.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    31.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    120,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 120,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das exklusive Anwesen ist ein wirkliches Immobilien-Highlight!

Es befindet sich in ruhiger Lage von Kronstetten auf einem beeindruckenden großen Gartengrundstück mit ca. 2.149 m²!

Das Anwesen wurde in seinen Ursprüngen 1955 in klassisch zeitloser Architektur erbaut und seither ständig modernisiert und Instand gehalten.

Im Jahr 2005 erfuhr die Immobilie nochmals eine umfassende Kernsanierung. Sie wurde vergrößert mit einem Anbau und Wellnessbereich.

Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 274 m² auf einem durchdachten Grundriss.

Ihr Fuhrpark findet reichlich Platz in vier Garagen und den davor liegenden Stellplätzen. Selbst ein Wohnmobil kann gut untergebracht werden.

Ergänzt wird das Zuhause durch einen gemütlichen Wellnessbereich mit Whirlpool - viel Platz für Ihr Leben und für Ihre Familie!

Ausstattung

Dieses Anwesen beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Zur Haustür eintretend befindet sich im EG der sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, eine komplett eingerichtete, offene Küche, das Gästebadezimmer mit einer Dusche und auch der Zugang zum Wellnessbereich.
Zentrum des Wohnzimmers ist der gemütliche Kamin, der neben der angenehmen Wärme auch heizungsunterstützend ist.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Die Zimmer sind sehr großzügig gestaltet und lichtdurchflutet. Hier wäre ebenfalls ein Büro bzw. Ankleide denkbar.
Das Badezimmer verfügt über eine prachtvolle Badewanne und eine Dusche in hochwertiger Ausstattung.

Ein besonderes Augenmerk verdient der Wellnessbereich im Souterrain, der mit einem Whirlpool ausgestattet ist.

Der Keller bietet neben einem Raum für die Heizung und noch einen weiteren Abstellraum, indem sich die Waschküche befindet. Zudem gibt es noch zwei weitere Räume die als Weinkeller bzw. als Sportraum genutztes werden können.

Entspannen Sie sich auf einer der drei Terrassen welche Sie durch die Küche, den Wohn- und Essbereich sowie vom Wellnessbereich erreichen.

Der herrliche Garten ist naturnah angelegt und bietet Ihnen vollkommenden Sichtschutz. Viele schöne Ecken und Plätze laden Sie hier zum verweilen ein.

Die Immobilie ist ein Mix aus offener und gemütlicher Wohnatmosphäre, die Ihnen Komfort, Entspannung und Platz für die ganze Familie bietet.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken, schauen Sie, ob Ihnen der Grundriss zusagt, gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Haus dann bei einem persönlichen Termin.

Bitte achten Sie bei Ihrer Anfrage auf vollständige Adressangaben, vielen Dank!

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehme

Lage

Die große Kreisstadt Schwandorf mit ihren rund 28.000 Einwohnern liegt etwa 35 km und nur 25 Autominuten nördlich von Regensburg.

Schwandorf hat eine zentrale Lage im überregionalen Verkehrsnetz und hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.

Wichtige Behörden sind in Schwandorf ansässig: Arbeitsamt, Finanzamt, Vermessungsamt, Amt für Landwirtschaft und Ernährung, Tierzuchtzentrum, Amtsgericht, Arbeitsgericht, sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen, ein Krankenhaus und niedergelassene Ärzte, Schulen, Kindergärten usw.

Das Umland bietet mit dem Oberpfälzer Seenland ein ausgezeichnetes Freizeit- und Erholungsangebot.

Weitere interessante Infos zum Standort unter:
http://home.meinestadt.de/schwandorf

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