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92421 Schwandorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Thomas Meinlschmidt, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    1101-05289
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    92421 Schwandorf
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    520 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.06.2031
  • Baujahr
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    47,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 47,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie können Sie noch Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Das Haus wurde im letzten Jahr (2021) errichtet und ist außen bereits komplett fertig gestellt. Fassade, Dach und Fenster sind bereits vorhanden, die aufwendigen und teuren Erdarbeiten und Fundamente sind bereits abgeschlossen.

Das Inneren können Sie nach Ihren Wünschen entsprechend frei gestalten. Egal ob Bäder, Fußböden oder die Zuordnung der Räume, hier besteht noch große Flexibilität.

Aktuell wurde geplant, dass im Erdgeschoss zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, sowie das Masterbad untergebracht werden. Zudem gibt es einen Hauswirtschaftraum, in dem auch die Heizanlage Platz findet.

Das Obergeschoss ist als großzügiger Wohn-/Essbereich gedacht. Auf der einen Seite die offene Küche mit Esszimmer (ein offener Dachstuhl sorgt hier für eine sensationelle Wohnatmosphäre), auf der anderen Seite das gemütliche Wohnzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten. Ein kleines Büro, sowie ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene noch vorgesehen.

Es ist auch möglich noch einen Balkon anzubringen, der Zugang wäre über die beiden Terrassentüren bereits vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die tolle Aussicht über die Naab hinweg bis nach Schwandorf.

Eine absolute Seltenheit bei Einfamilienhäusern: Es kann einen Aufzug installiert werden (ein Platz ist hierfür angedacht), so dass das Haus bis ins hohe Alter oder mit körperlichen Einschränkungen optimal genutzt werden kann. Alternativ können Sie die Flächen dafür natürlich auch als Abstellräume verwenden.

Ausstattung

- herrliche Aussicht über die Naab nach Schwandorf

- Energieeffizienzklasse A

- Gebäudehülle außen bereits komplett fertig (Fassade, Dach, Fenster)

- Ausstattung noch frei zu gestalten (nicht im Kaufpreis enthalten)

- Aufzugsschacht vorhanden

Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Ausbauzustand. Eine Heizung ist noch nicht eingebaut.

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

Lage

Die große Kreisstadt Schwandorf mit seinen rund 29.000 Einwohnern liegt etwa 35 km und nur 25 Autominuten nördlich von Regensburg.

Schwandorf hat eine zentrale Lage im überregionalen Verkehrsnetz und hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.

Wichtige Behörden sind in Schwandorf ansässig: Arbeitsamt, Finanzamt, Vermessungsamt, Amt für Landwirtschaft und Ernährung, Tierzuchtzentrum, Amtsgericht, Arbeitsgericht, sowie auch sämtliche Versorgungseinrichtungen, ein Krankenhaus und niedergelassene Ärzte, Schulen, Kindergärten usw.

Das Umland bietet mit dem Oberpfälzer Seenland ein ausgezeichnetes Freizeit- und Erholungsangebot.

Das Haus selbst liegt in dem ruhigen Ortsteil Ettmannsdorf.

Weitere interessante Infos zum Standort unter:
http://home.meinestadt.de/schwandorf

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