Modernes Familiendomizil! – EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger und familienfreundlicher Lage

92287 Schmidmühlen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Hayrettin Yalcin, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2311-04662
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    92287 Schmidmühlen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Grund­stück ca.
    714 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    108,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 108,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger Lage von Schmidmühlen, in einer gewachsenen Siedlung, finden Sie dieses sehr schöne Objekt, das mit seinen modernen Ausstattungsmerkmalen überzeugt.

Das attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde um das Jahr 1973 in Massivbauweise erbaut und im wesentlichen um das Jahr 2018 kernsaniert. Es bietet derzeit ausreichend Platz für eine große Familie, die es vorzieht mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben. Zusätzlicher Wohnraum kann mit dem Ausbau der bereits zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoßfläche generiert werden.

Die Gesamtwohnfläche der beiden Wohneinheiten liegt derzeit bei ca. 167 m². Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer - die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss über ca. 80 m² verteilt auf 3 Zimmer. Die jeweilige Aufteilung der Wohneinheiten können Sie den Grundrissen entnehmen.

Das Grundstück mit Erbpachtvertrag verfügt über eine Größe von ca. 714 m². Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit lediglich 61,63 € (umgerechnet ca. 5,13 € monatlich).

Für Ihre Autos steht eine großzügig dimensionierte Garage zur Verfügung, sowie zwei weitere Stellplätze und eine Stellfläche bei der Einfahrt.

Des Weiteren befinden sich zwei Gartenhäuser auf dem Grundstück.

Durch die naturnahe Lage der Immobilie lassen sich Radtouren, Wanderungen und viele andere Arten der Freizeitgestaltung mit der Familie planen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!

Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

* sehr gepflegt und in einem neuwertigen Zustand
* 2 hochwertige Einbauküchen
* hochwertige Bodenbeläge
* hochwertige Fliesen
* Wärmedämmverbundsystem an der Fassade mit 10 cm Stärke
* moderne Zentralheizung mit Öl-Brennwertkessel von Sieger (Bj. 2007)
* 2 zusätzliche gepflasterte Stellplätze für PKW´s oder ein Wohnmobil
* 2 Gartenhäuser
* großzügig dimensionierte Garage
* ruhige familienfreundliche Lage
* liebevoll und pflegeleicht angelegter Garten
* jeweils ein hochwertiges und modernes Bad auf jeder Ebene
* Dachgeschoss über die komplette Fläche ausbaubar
* sonniges Grundstück in ruhiger Lage
* Erbbauzins 61,36 € jährlich (umgerechnet ca. 5,13 € im Monat)

Sonstige Informationen

Immobilienmakler
Hayrettin Yalcin
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020:
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Das Anwesen liegt in Schmidmühlen - einem staatlich anerkannten Erholungsort, eingebettet in die Täler der Vils und der Lauterach.

Für ihre Freizeit stehen markierte Wanderwege (Naturpark Hirschwald), ausgeschilderte Radwege, (Fünf-Flüsse und Lauterach Radweg), ein 18 Loch Golfplatz, Kanufahren oder Fischen zu Ihrer Verfügung. Der Ortskern bietet Metzger, Bäcker, Geschäfte, Ärzte, Kirche und Schulen, sowie weiterführende Schulen in Ensdorf, Burglengenfeld oder Amberg.

Sehr bekannt ist die Region auch durch das Pferdezentrum Kreuth und dem Künstlerort Kallmünz.

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