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Immobilien

Panorama und Domblick im Grünen! – EFH am Westhang des Sallerner Berges

93057 Regensburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Hayrettin Yalcin, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2311-44330
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (93057)
    93057 Regensburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    1.400 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,48 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    269,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 269,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit einem wunderschönen Aussichtsplateau im Grünen, befindet sich auf einem Anwesen mit einer Größe von insgesamt ca. 1400 m² am Westhang des Sallerner Berges.

Die Immobilie wurde um das Jahr 1959 erbaut und verfügt über eine Privatauffahrt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 110 m² verteilt auf insgesamt 6 Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- & Esszimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche, eine Speisekammer und ein Bad mit Wanne. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse haben Sie beste Aussichten die Sonne zu genießen. Von hier aus gelangen Sie über ein paar Treppenstufen runter in den Garten.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer mit Wanne.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Im Keller befindet sich die Waschküche mit der Heizanlage, 2 Kellerräume und ein kleiner Werkraum, der auch als Abstellraum genutzt werden kann.

Für die Pkws gibt es zwei Carports direkt vor dem Haus. Zudem bietet Ihnen eine Werkstatt im Nebengebäude Platz zum Unterbringen von Gartenwerkzeugen und Fahrrädern.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

* Plateau im Grünen mit wunderschöner Aussicht
* Grundstücksgröße gesamt ca. 1400 m²
* Einbauküche
* schöner Kachelofen im Wohnzimmer und Nachheizer im Essbereich
* Gas-Zentralheizung von Viessmann
* überdachter Freisitz
* große und sonnige Süd-Terrasse
* Süd Balkon
* kleine Werkstatt
* 2 Carports
* gute Busverbindungen

Sonstige Informationen

Herr
Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Regensburg-Sallern unweit vom Regen-Ufer mit seinen vielen Wander- und Spazierwegen sozusagen direkt vor der Türe und hat dadurch einen hohen Freizeit- und Naherholungswert.

Über diese Wege erreicht man die Steinerne Brücke (nur 2.500 m entfernt) und die Innenstadt in wenigen Minuten.

Weiterhin verfügt Sallern über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur B 16 und A 93 (Weiden/München), sowie eine sehr gute Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Innenstadt in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten durch das naheliegende ALEX-Center und das DONAU-Einkaufszentrum in der Nähe.

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