Wo sich Fuchs und Hase …

93057 Regensburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Birgit A. Schulz, RE/MAX in Regensburg

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2291-04767
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93057 Regensburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Grund­stück ca.
    1.267 m²
  • Nutzfläche ca.
    21 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    302,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 302,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr in den fünfziger Jahren - teils unterkellert - erbautes Einfamilienhaus bietet Ihnen in Erdgeschoss und Dachgeschoss bei gegenwärtig fünf Zimmern sowie zwei Bädern und einem separaten WC circa 96 m² Wohnfläche.

Über ein paar Stufen in Ihrem Windfang stehend - geradewegs Ihr separates WC erreichend - betreten Sie die Diele Ihres Erdgeschosses.

Rechter Hand Ihr eines Badezimmer.

Linker Hand Ihre Küche - Sie einerseits auf Ihre sich nach Süden orientierende Terrasse führend, andererseits folgend in Ihr Esszimmer und wiederum benachbart in Ihr Wohnzimmer - sowohl als auch aber auch von Ihrer Diele erreichbar bleibend.

Ohnehin - gegenwärtig drei Räume, die wohl aber auch zu einem zu integrieren respektive zu öffnen wären.

Über die Treppe in Ihr Dachgeschoss gelangend, sehen Sie neben Ihrem anderen Badezimmer drei weitere sich zum Schlafen, für Kinder, zum Arbeiten oder für Gäste anbietende Räume - eines unmittelbar an ein anderes angrenzend.

Abschließend auf Ihrem mit circa 1.267 m² äußerst großzügig dimensioniertem Grundstück auch ein gemauerter Schuppen - mit Platz für Automobil sowie für Handwerk und für Hobby(s).

Ausstattung

Umfassend und grundlegend renovierungsbedürtig respektive sanierungsbedürftig - so präsentiert sich Ihnen Ihr neues Daheim! Wie auch Ihr Nebengebäude!

Einerseits!

Denn Ihr Haus benötigt zwingend eine (neue) Heizung. Und sicher modern(isiert)e Bäder! Sowie Türen und Türrahmen! Wohl auch neue Rohre! Und möglicherweise ersetzte Leitungen.

Aber?

Die alten Parkettböden und Holzdielenböden wären aufzuarbeiten. Die - sämtlich mit Rollläden versehenen - doppelt verglasten Kunststoff-Fenster wurden (erst) in den späten achtziger Jahren eingebaut. Und das Dach entsprechend neu geziegelt.

Andererseits!

So!?

Ihr ästhetischer und energetischer Anspruch, Ihr finanzielles und zeitliches Budget sowie Ihr Geschick als Handwerker respektive Ihr Netzwerk an Handwerkern entscheiden!

Wichtig!

Ihr Einfamilienhaus genießt (lediglich) Bestandsschutz! So ist (wohl) weder ein Anbau möglich! Noch ein Neubau!

Sonstige Informationen

Ihre Immobilienmaklerin

Birgit A. Schulz

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 229
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: birgit.schulz@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 24 73 46 021
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Wo sich Fuchs und Hase ...

Alleinlage. Fast. Lediglich mit einem Hof im Rücken.

Idylle. Ruhe. Mit Blick über Wiesen, Felder und Wälder.

Aber auch in Regensburg. Gleicherweise.

Mit Blick auf die Domspitzen!

Geht nicht? Gibt es nicht?

Doch! Auf einer Anhöhe im Norden Regensburgs.

Am Vogelberg!

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Auszeichnungen und Partnerschaften

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