Was bin ich?

93055 Regensburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Birgit A. Schulz, RE/MAX in Regensburg

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2001-04543
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93055 Regensburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    583 m²
  • Nutzfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    277,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 277,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Was bin ich?

Ein Sanierungsobjekt?

Gut möglich!

Ein Abrissobjekt für den Neubau eines Einfamilienhauses?

Nicht unwahrscheinlich!

Oder ein Abrissobjekt für den Neubau von Doppelhaushälften?

Wohl auch nicht ganz ausgeschlossen!

Ausstattung

Wesentlich sanierungsbedürftig, so präsentiert sich Ihnen dieses in den fünfziger Jahren voll unterkellert errichtete Einfamilienhaus, das Ihnen in zwei vollen Geschossen bei 6 Zimmern gut 125 m² Wohnfläche bietet.

Zwar wurde die Heizung in den neunziger Jahren erneuert. Und in der vergangenen Dekade die Fassade gestrichen sowie das Dach neu eingedeckt.

Im Übrigen atmet das Haus aber den Geist seines ursprünglichen Baujahres.

Doch zeigt es sich auch von solider Substanz. Bei durchaus zeitgemäßer Raumaufteilung. Mit Parkett in Erdgeschoss wie Obergeschoss. Und einer wohl erhaltenswerten Holztreppe.

Auf einem sehr schönen Grundstück!

Städtisch! Und fast ländlich gleicherweise!

Auf dem das mögliche Maß der baulichen Nutzung gegenwärtig noch deutlich unterschritten ist.

Und ein Bebauungsplan existiert nicht - so wird die Bebauung in der Nachbarschaft maßgeblich.

Sonstige Informationen

Ihre Immobilienmaklerin

Birgit A. Schulz

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-229
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: birgit.schulz@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: DE 24 73 46 021

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in Burgweinting, einem im Südosten Regensburgs situierten, sich unglaublich dynamisch entwickelnden Stadtteil.

Und hier im alten, noch weitestgehend organisch gewachsenen Burgweinting.

In unmittelbarer Nähe erreichen Sie nicht nur alle wesentlichen vorschulischen und schulischen Betreuungs- wie Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch Ärzte und all das, was Sie sonst so im täglichen Leben benötigen.

Ohne damit auf grüne Oasen verzichten zu müssen - so haben Sie die Aubachauen wie den Aubachpark und das Weintinger Holz fast vor Ihrer Haustür.

Zu den relevanten Arbeitgebern - seien es Universität respektive Klinikum oder Continental in Regensburg, seien es Osram oder BMW in Harting oder sei es Krones in Neutraubling, bleiben so Ihre Wege kurz - wie im übrigen auch in die Stadt respektive die Altstadt.

Eine gute Busverbindung ist so selbstverständlich wie eine entsprechende Anbindung an die auch überregionale Verkehrsinfrastruktur - die Bahn ausdrücklich inkludiert.

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