Ein Haus das sich rechnet!

93102 Pfatter, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Rudolf Arnold, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2381-05092
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93102 Pfatter
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    945 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Alternativ
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    187,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 187,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück. Dieses befindet sich in der Zehentstraße in Pfatter. Das Haus wurde ursprünglich 1956 erbaut und in den Jahren 1989 zum ersten mal teils renoviert und im Jahre 1994 angebaut. Im Jahre 2008 wurden dann nochmals zum Teil die Fenster getauscht. Das Haus ist ist unterkellert. Im Keller befindet ein eigener Brunnen, mit dem der Garten bewässert werden kann.
Beheizt wird das Haus größtenteils aktuell mit Elektromarmorplatten. Die Heizstromkosten für das komplette Haus beliefen sich im letzten Jahr auf 230 € monatlich. Dies ist gegenüber Öl z.B. derzeit sogar günstiger. Zu Überlegen ist ob man durch eine Photovoltaikanlage diese "Heizung" attraktiv macht. Außerdem wäre man von sonstigen Energieträgern unabhängig. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kachelofen.
Das Objekt ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 780 €.

Ausstattung

- Einbauküche
- Kachelofen
- unterkellert
- Doppelgarage mit Stauraum am Dachboden
- großer Dachboden
- eigener Brunnen
- im ursprünglichen Bereich befindet sich eine Holzbalkendecke zwischen den Stockwerken
- großer Balkon
- Terrasse

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnold@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Pfatter, liegt nördlich der B8 und mittig zwischen Straubing und Regensburg und ist sowohl von der Regensburger Stadtgrenze wie von den großen Arbeitgebern in Neutraubling wie die KRONES AG oder BMW rund 15 km entfernt.
Das Klinikum oder die Universität Regensburg sind ebenfalls in ca. 15 bis 20 Minuten zu erreichen.
Die Buslinie 33 verkehrt zwischen Regensburg und Straubing und ist fußläufig zu erreichen.

Kindergarten, Grundschule, Musikschule und reichliche Sport- und sonstige Vereine sind im Ort vorhanden.

Realschulen sind in Neutraubling, Obertraubling und in Straubing, ein Gymnasium befindet sich in Neutraubling und drei Gymnasien in Straubing. In Pfatter ist eine vollständige Infrastruktur vorhanden ( Ärzte, Banken, Einkaufsmarkt, Bäckereien, Metzgereien, Gaststätten mit Hotelbetrieb etc.). Die Grundversorgung ist in Geisling durch einen "Tante Emma" Laden gewährleistet.

Die Bemühungen den dörflichen Charakter des Ortes zu bewahren und dennoch zeitgemäßen Wohnansprüchen zu genügen wurden belohnt: Im Rahmen des Wettbewerbs „Unser Dorf hat Zukunft - unser Dorf soll schöner werden“ ist Pfatter im Jahr 2003 als Bezirkssieger hervorgegangen und auf Landesebene mit der Silbermedaille ausgezeichnet worden.

Es bestehen über 30 Vereine vom abteilungsstarken Sportverein bis hin zu kulturellen und kirchlichen Gruppierungen für viele Alters- und Interessensgruppen.

In Pfatter sind einige mittelständische Gewerbebetriebe angesiedelt . Auch in Sachen Naherholung hat Pfatter einiges zu bieten (Naturschutzgebiet an der Alten Donau und in den Auen, Badeseen, Radwege etc.).

Weitere Informationen zu Pfatter finden Sie unter: www.pfatter.de

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