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93080 Pentling, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Hayrettin Yalcin, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2311-05974
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93080 Pentling
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Grund­stück ca.
    784 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    239,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 239,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1980 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die nahezu rechteckige Grundstücksfläche erstreckt sich über ca. 784 m².

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159 m² im Erdgeschoss und Untergeschoss bietet es ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.
Die Aufteilung der jeweiligen Etage können Sie den Grundrissplänen entnehmen.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung. Diese Einheit bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste oder Familienangehörige. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiger Hobbyraum mit ca. 26 m².

Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 60-70 m², welches vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Der liebevoll gestaltete Garten und die sonnige Südterrasse sind eine Oase der Ruhe und Erholung.

Die Heizungsanlage besteht aus einem Viessmann VITOLA 200 sowie einem De Dietrich Feststoffkessel und umfasst sowohl Heizkörper als auch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Untergeschoss. Zusammen gewährleisten sie eine zuverlässige Wärmeversorgung und ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Die gemauerte Doppelgarage bietet mehr als ausreichend Platz für Ihre Pkws.

Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage in Pentling, was es zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien macht.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und ihrer Lage!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
*| Wohnfläche im EG und UG ca.159 m²
*| Grundstücksgröße ca.784 m²
*| Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 60-70 m²
*| Sonnige Süd-Terrasse mit ca.26 m²
*| Schöner liebevoll angelegter sonniger Garten
*| Heizung Viessmann VITOLA 200 wurde 2000 installiert
*| De Dietrich Feststoffkessel zum zusätzlichen Betrieb mit Holz
*| Fußbodenheizung als auch Heizkörper im EG und UG
*| Großer Hobbyraum mit ca. 26 m² im UG
*| Doppelgarage für PKW´s
*| Große gepflasterte Stellfläche vor der Garage
*| Sehr gute und ruhige Lage

Sonstige Informationen

Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Das Anwesen liegt sonnig und südlich angrenzend an das Stadtgebiet von Regensburg in Pentling.

Dank seiner günstigen Lage in der Nähe der Universität und des Klinikums ist es besonders attraktiv für Fachkräfte im medizinischen Bereich. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Die Infrastruktur gewährleistet optimale Verkehrsanbindungen sowohl mit dem Auto als auch mit dem Stadtbus, der in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar ist. In puncto Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen bleiben praktisch keine Wünsche offen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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    Auszeichnungen und Partnerschaften

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