Stilvolles Landhaus mit herrlichem Garten in Bestlage von Pentling

93080 Pentling, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Andrea Rösch, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    1401-05171
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93080 Pentling
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    236 m²
  • Grund­stück ca.
    1.507 m²
  • Nutzfläche ca.
    376 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    frei
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provision 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    126,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 126,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen hier eine "Immobilienperle" anbieten zu können:

In bester Stadtrandlage präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Haus mit einem ebensolchen Grundstück wie man es selten findet.

Das Anwesen befindet sich in einer sehr guten und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft.

Erbaut in klassisch zeitloser Architektur in massiver solider Bauausführung und durchdachtem Grundriss ist dies ein Haus für Generationen.

Der weitläufiger Garten mit seinem schönen alten Baumbestand bietet Privatsphäre und Rückzug, sowie viel Platz für Spiel und Spaß.

Ausstattung

Das stilvolle Walmdachhaus empfängt Sie in der repräsentativen Eingangshalle und zeigt hier bereits sein Potential an Großzügigkeit.

Bodentiefe Fenster im Erdgeschoß verbinden den offenen Wohn-Essbereich mit dem Garten.

Die überdachten Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung, teils mit Kopfsteinpflaster, teils mit Terracottafliesen und einem Außenkamin laden zum Verweilen ein.

Einige Eckpunkte des Hauses sind z.B.:

- Grundstück 1.507 m²

- Wohnfläche ca. 236 m², 7 Zimmer

- voll unterkellert, Keller gefliest, Hobbyraum mit ebenerdigen Fenstern und Heizkörpern, Bad

- Doppelgarage und Geräteraum

- 49er Ziegel mit hervorragenden Dämmeigenschaften

- Biberschwanzeindeckung

- die Holzausstattung (Fenster, Türen, Einbauschränke) in Schreinerqualität

- Terracottaböden mit Fußbodenheizung im EG

- Gaszentralheizung von 2017

- großzügige Stau- und Speicherflächen über das gesamte DG des Hauses und über der Garage

Wenn dies das richtige Haus für Sie ist, freuen wir uns auf Ihre Anfrage, bitte mit vollständiger Adressangabe.

Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen zu Verfügung.

Sonstige Informationen

IMMOTOP GmbH
Michael Müllner
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-140
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: michael.muellner@remax.de
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Regensburg, Altmühlstr. 3, 93059 Regensburg
Amtsgericht Regensburg, HRB 5256
Steuernummer: 244/129/20402

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-140 (Hr. Müllner, Dipl. Immobilienwirt (DIA)) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Die Großgemeinde Pentling, vor den südlichen Toren Regensburgs gelegen, bietet eine geradezu ideale Symbiose aus Stadtnähe einerseits und dörflicher Idylle andererseits.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind absolut familienfreundlich auf kurzem Wege erreichbar.

Zudem punktet die Lage mit ländlichem Charme und tollen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, kurzen Verkehrswegen und sehr guter Verkehrsanbindung.

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