Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrand-Lage!

92331 Parsberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Manuel Gebhart, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2441-05109
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    92331 Parsberg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    1.166 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    94,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 94,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben!

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem ca. 1.166 m² großem Grundstück in traumhafter Ortsrandlage in Willenhofen.
Stilvoll, qualitativ hochwertig und großzügig wurde das Haus vom Keller bis unters Dach geschmackvoll aufeinander abgestimmt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Wohnküche (inkl. Speise) mit einem lichtdurchflutetem Wohnzimmer, ein Büro, ein Bad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum.
Zentrum des Wohnzimmers ist der gemütliche Kachelofen, der neben der angenehmen Wärme auch heizungsunterstützend über integrierte Wassertaschen arbeitet.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über mehrere bodentiefe Fenster auf Ihre ruhige Terrasse und in Ihren weitläufigen Garten.
Der ideale Ort um abzuschalten und das Leben zu genießen!

Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein Bad mit Dusche & Badewanne.
Von allen Zimmern aus gelangen Sie entweder auf den Ost- oder Westbalkon.
Der Flur im Obergeschoss erstrahlt in hellem Licht durch eine sogenannte Überfirstverglasung.
Als zusätzliche Fläche existieren zwei Räume auf dem Dachboden zu denen Sie über eine Treppe gelangen.

Bei der Verwendung des Kellers sind Ihrer Kreativität ebenfalls keine Grenzen gesetzt. Derzeit wird dieser als "Gästebereich" genutzt, da ein Gästebad und WC vorhanden ist. Natürlich können die Räume auch als Hobbykeller oder Büro verwendet werden.

Zu guter Letzt lässt Ihre hochwertige Doppelgarage, welche Sie auch über den Hauswirtschaftsraum im EG betreten können, alle Heimwerkerherzen höher schlagen. Dort finden Sie neben den zwei Stellplätzen viel Platz für Werkzeuge, Gartengeräte und einiges mehr. Der darüberliegende Speicher und der zusätzliche Geräteschuppen runden das Gesamtpaket der Immobilie ideal ab!

Der Garten bietet Ihnen alles um den "Grünen Daumen" ausleben zu können. Ob Sie einen Englischen Garten anlegen oder den Traum vom eigenen Pool verwirklichen, können Sie gerne schon einmal planen.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

* hochwertige Ausstattung
* helle und lichtdurchflutete Räume
* Sichtholzbalkendecke
* hohe Raumhöhen
* elektrische Rollos
* Fußbodenheizung im EG in folgenden Räumen:
- Küche
- Bad
- Flur
* Einbauküche im EG
* Kachelofen mit Wassertasche
* Dachboden
* Doppelgarage
* Speicher
* Geräteschuppen
* Westbalkon
* Ostbalkon
* Photovoltaikanlage mit 9,89 kWp
* Solarthermie für Warmwasser
* Regenwasserzisterne

Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer inkl. Küche
- Büro/Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Bad
- Flur
- Terrasse

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer
- Bad mit Dusche & Wanne
- Abstellraum
- Westbalkon
- Ostbalkon
- Flur

Keller:
- zwei Gästezimmer / Hobbykeller
- Gästebad
- Gäste WC
- Heizungsraum
- Tankraum
- Flur

Sonstiges:
- Dachboden mit zwei Räumen
- Doppelgarage
- Speicher
- Geräteschuppen

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Immobilienmakler
Manuel Gebhart
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 244
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: manuel.gebhart@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE344681885
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-244 (Hr. Gebhart) gerne zur Verfügung.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Die Immobilie liegt im schönen Willenhofen, einem begehrten Ortsteil der Stadt Parsberg.
Willenhofen liegt ca. 5 km südlich von Parsberg direkt an der B8 zwischen Hemau und Parsberg.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man mit dem Auto sowohl Regensburg als auch Neumarkt innerhalb von 30 Minuten.

Die umliegenden Gemeinden wie Hemau, Beratzhausen und Parsberg sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Dort findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs. Auch sämtliche Schulen sind in der Gemeinde Parsberg vorhanden.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

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