Familienglück! – EFH mit Einliegerwohnung und großem Garten in ruhiger Lage

93152 Nittendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Beate Warnecke, RE/MAX in Regensburg

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2321-04563
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93152 Nittendorf
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    1.277 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1982
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einliegerwohnung
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    98,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger Lage von Nittendorf, in einer gewachsenen Siedlung, finden Sie dieses Objekt, das durch seine ruhige Lage mit Weitsicht überzeugt.

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde um das Jahr 1981/82 in Massivbauweise erbaut und bietet derzeit ausreichend Platz für eine große Familie, sowie zusätzliche Ausbaumöglichkeit für eine weitere Wohnung im DG. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1277 m².

Die Gesamtwohnfläche der beiden Wohneinheiten beträgt derzeit ca. 145 m². Die Wohneinheit im EG verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer - die zweite Wohneinheit über ca. 48 m² - wobei das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Waschraum nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind - verteilt auf 2 Zimmer, Küche und Diele. Die jeweilige Aufteilung der Wohneinheiten können Sie den Grundrissen entnehmen.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu generieren.

Für Ihre Autos stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung, sowie eine Stellfläche bei der Einfahrt mit Tor. Unter den Garagen haben Sie noch Stauraum für Ihre Gartengeräte oder was Sie sonst unterbringen möchten.
Zudem haben Sie hier Starkstrom für alle Fälle.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein großes Gartenhaus, welches derzeit als großzügige Werkstatt genützt wird.

Die Zisterne kann mit ca. 1000 l Kapazität für Bewässerung des Gartens sorgen.

Durch die naturnahe Lage der Immobilie lassen sich Radtouren, Wanderungen und viele andere Arten der Freizeitgestaltung mit der Familie planen. Ihr Urlaub beginnt vor den Toren Regensburgs.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

* ruhige familienfreundliche Lage
* großes Grundstück mit ca. 1277 m²
* schön angelegter Garten
* überdachte Süd-West Terrasse
* Markisen
* jeweils ein Bad auf jeder Ebene, sowie ein separates Gäste-WC im EG
* balkonartiger Zugang ins EG mit Weitblick
* Öl-Heizanlage von 2004
* 2 Einzelgaragen mit elektrischen Toröffner
* Starkstromanschluß unter den Garagen
* Räume unterhalb der Doppelgarage für Gartengeräte und weiteren Stauraum
* separater Eingang für die ELW im UG, sowohl von Außen als auch durch das Haus
* zusätzlicher Stauraum für das UG von Außen zu begehen
* Dachgeschoss über die komplette Fläche ausbaubar
* Entkalkungsanlage
* die Einliegerwohnung ist freiwerdend

Sonstige Informationen

Frau
Beate Warnecke
Immobilienfachmaklerin (RE/MAX)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-232
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: beate.warnecke@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 244/285/20927

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Die seit dem Jahr 2003 über das Marktrecht verfügende Wohnortgemeinde Nittendorf befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage auf einer Jurahochfläche zwischen Laber und Naab gut 10 Minuten mit dem Auto westlich von Regensburg.

Im wesentlichen über die Autobahn, die Bundesstrasse und die Bahnlinie - mit Bahnhof in Etterzhausen, sowie durch eine gute Busverbindung - exzellent mit der Weltkulturerbestadt verbunden, verfügt der Markt Nittendorf nicht nur über eine alle täglichen Einkäufe oder Arztbesuche ermöglichende Infrastruktur, sondern dementsprechend auch über diverse Kindergärten, Kinderhort sowie über eine Grund- und Mittelschule.

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