Grüne Oase mit vielen Möglichkeiten auf Erbpachtgrundstück!

93149 Nittenau, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Regina Tschöpl, RE/MAX in Schwandorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7121-06123
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93149 Nittenau
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    1.034 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Endenergie­verbrauch
    135,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses beeindruckende, ökologisch gebaute Einfamilienhaus in Nittenau, auf einem Erbpachtgrundstück gelegen, bietet Ihnen zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten in einer grünen und ruhigen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern und einem Grundstück von ca. 1034 Quadratmetern ist es ideal für Familien, die Wert auf Raum und Natur legen.

Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der mit Obstbäumen geschmückt ist und Ihnen eine idyllische Rückzugsmöglichkeit bietet. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur. Zur linken Seite befindet sich die Küche mit einer Einbauküche, die nahtlos in den Essbereich übergeht, welcher zusätzlich durch einen gemütlichen Grundkachelofen mit Sitzbank aufgewertet wird. Der angrenzende Wohnbereich ist direkt vom Esszimmer aus zugänglich. Vom Esszimmerbereich gelangen Sie auf einen großen Balkon.

Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein großzügiges Zimmer, dass sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Darüber hinaus befindet sich dort ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere großzügige Zimmer und ein begehbarer Ankleideraum. Ein großer Balkon, den Sie von zwei Zimmern aus erreichen, bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Zimmer im Keller eignen sich ideal als Hobbyraum, Fitnessstudio oder für andere Zwecke. Ein Heizungsraum, eine Waschküche und ein Hobbyraum bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gästezimmer mit separatem Ausgang in den Garten rundet das Angebot ab.

Zum Haus gehören außerdem ein Carport und eine Garage sowie ein gepflegter Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Der wohngesunde Innenausbau sorgt für ein angenehmes Wohnklima und trägt zu Ihrem Wohlbefinden bei.
Mit kleinen Renovierungsarbeiten erstrahlt das Haus wieder wie neu und bietet modernen Wohnkomfort.

Dieses Einfamilienhaus ist besonders gut geeignet für große Familien oder Mehrgenerationenfamilien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten.

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

- Ökologisch gebaut
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1034 m²
- Halbjährlicher Erbpachtzins: 292,80€
- Großzügiger Garten mit Obstbäumen
- Einbauküche mit nahtlosem Übergang zum Essbereich
- Gemütlicher Grundkachelofen mit Sitzbank
- Großer Balkon vom Esszimmerbereich zugänglich
- Erdgeschoss:
- Großzügiges Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
- Badezimmer mit Dusche und WC

- Obergeschoss:
- Vier großzügige Zimmer
- Begehbarer Ankleideraum
- Großer Balkon von zwei Zimmern aus zugänglich
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken
- Vollständig unterkellert:
- Heizungsraum
- Waschküche
- Hobbyraum
- Gästezimmer mit separatem Ausgang in den Garten
- Carport und Garage
- Wohngesunder Innenausbau für angenehmes Wohnklima

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 09431/ 71 827-10
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung.
Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort. Sowohl viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad sind in Nittenau ansässig. Und das alles inmitten des Erholungsgebietes am Regenknie.

Über die B16 sind Sie - in gut 30 Autominuten - in Cham/Roding, sowie im Welterbe Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf bleibt - in gut 15 Autominuten - erfahrbar, ebenso Regenstauf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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