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Immobilien

Küss mich wach!

93149 Nittenau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Birgit A. Schulz, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2291-04521
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93149 Nittenau
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    900 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1943
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,48 % inkl. Mwst.Provision aus dem Kaufpreis: 3,48 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    257,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 257,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr ursprünglich wohl schon in den vierziger Jahren - teils unterkellert - errichtetes, in den achtziger Jahren dann wesentlich umgebautes wie ausgebautes Familienhaus bietet Ihnen gegenwärtig in Erdgeschoss und Dachgeschoss bei 7 Zimmern und 2 Bädern circa 180 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss würden Sie ein Zimmer zum Wohnen, ein Zimmer zum Essen und ein Zimmer zum Arbeiten finden. Sowie eine Küche, ein Bad wie ein separates WC und einen Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss könnten Sie dann drei Zimmer für Kinder und ein Zimmer zum Schlafen nutzen. Sowie ein Bad und einen Speicher.

Oder doch ganz anders? Ganz nach Ihren Wünschen!

Ferner eine kleine Terrasse unten, ein kleiner Balkon oben.

Sowie ein angrenzender Stadl. Mit hinreichend Platz & Plätzen. Für Dies & Das. Für Hobby & Werkstatt. Für Automobil(e).

Auf circa 900 m² Grund.

Ausstattung

Küss mich wach!

Doch Küssen allein wird nicht ausreichen!

Es bedarf Ihres Geldes. Ihrer Zeit. Und Ihrer Arbeit.

Denn der äußere Schein trügt ein wenig.

So wurden einerseits mit dem Umbau respektive dem Ausbau in den achtziger Jahren die Fassade erneuert, das Dach neu eingedeckt sowie die Fenster ausgetauscht.

Und mit den neunziger Jahren eine neue zentrale Heizung eingebaut.

Doch das innere Sein?

Ist nämlich andererseits wirklich wesentlich zu sanieren. So Bödenbeläge und Türen. Auch Bäder und Küche(n). Sowie Elektrik und Putz.

Doch Ihre Mühen würden lohnen!

Sonstige Informationen

Ihre Immobilienmaklerin

Birgit A. Schulz

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-229
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: birgit.schulz@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 85 901 732 693

Lage

Mittendrin!

In der Oberpfalz!

So finden Sie die Stadt Nittenau mit ihren etwa 9.000 Einwohnern im Herzen der Oberpfalz - zum einen malerisch gelegen, landschaftlich reizvoll geprägt von den Auen des Regen wie vom Oberpfälzer Seenland.

Zum anderen aber auch einerseits an der B16 und damit in 30 Autominuten Regensburg und die A3 erreichend. Sowie andererseits nah zur B85 und somit in 20 Autominuten nach Schwandorf und zur A93 gelangend.

Wie in Nittenau!

So haben Sie Ihr neues Zuhause ruhig in angenehmer Nachbarschaft in einem reinen Wohngebiet, unweit wie unterhalb des legendären Hochwegs.

Vor Ort bietet die Stadt Nittenau Ihnen mit Ihrer Familie mehrere Kinderkrippen und Kindergärten. Sowie alle Schulformen. Ärzte sowieso. Und diverse Möglichkeiten für die Einkäufe des alltäglichen - respektive allwöchentlichen - Bedarfs.

Und (nicht) zuletzt - ein Freizeit- und Erholungsbad!

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