Haus und Grund: Hier wird ihr Traum vom Eigenheim wahr!

93149 Nittenau, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein großes Grundstück, Obstbäume und einen unverbaubaren Blick - all dies vereint dieses Einfamilienhaus in Nittenau. Sie betreten dieses Haus über einen Windfang, geradewegs gelangen Sie in den Flur. Rechter Hand finden Sie das erste Zimmer vor, welches als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer fungieren kann. Daran schließt sich das großzügige Wohnzimmer samt Wintergarten an. Der beheizte und nach Süden ausgerichtete Wintergarten sorgt nicht nur für zusätzlichen Wohnraum, sondern bietet zudem einen Zugang in Ihren Garten.
Im Wohnzimmer selbst sorgt ein Schwedenofen auch im Winter für wohlige Wärme. Zurück im Flur gelangen Sie geradewegs in die Wohn-Ess-Küche, welche mit einer Einbauküche sowie einem zusätzlichen Holzofen ausgestattet ist. Eine kleine, praktische Speisekammer schließt sich an die Küche an.
Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie linker Hand das Hauptbadezimmer samt Wanne und Dusche vor. Drei Schlafzimmer runden das Dachgeschoss ab. Ein Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, welche man von Hauptschlafzimmer aus betreten kann.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet genügend Stauraum.

Durch den Schwedenofen im Wohnzimmer, den Holzofen in der Küche, die mit Stückholz betriebene Zentralheizung sowie die Solaranlage sind Sie hier autark von fossilen Energieträgern.

Ausstattung

- unverbaubare Ortsrandlage
- extra großes Grundstück mit zusätzlichem Bauplatz
- beheizter, nach Süden ausgerichteter Wintergarten
- Schwedenofen im Wohnzimmer, Holzofen in der Küche
- Solaranlage
- Renovierungen:
* Fenster 2006
* Dach und Isolierung ca. 2008
* Heizung 2011
* Kanalanschluss 2006
- eigener Brunnen für Brauchwasser

Das Einfamilienhaus ist gepflegt, das ältere Baujahr lässt sich aber in manchen Zimmern und vor allem den Bädern noch ablesen - hier könnte eine Renovierung erfolgen.
Das Haus ist sofort bezugsfrei.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Das Einfamilienhaus ist ruhig am Ortsrand von Nittenau gelegen. Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung.
Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort. Sowohl viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad sind in Nittenau ansässig. Und das alles inmitten des Erholungsgebietes am Regenknie.

Im attraktiven Ortsteil Bergham, in der Wohnanlage "Regentalgärten Nittenau" entstanden moderne Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen, welche ein harmonisches Wohngebiet zum Wohlfühlen in zentraler Lage bilden.

Über die B16 sind Sie - in gut 30 Autominuten - in Cham/Roding sowie im Welterbe Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf bleibt - in gut 15 Autominuten - erfahrbar, ebenso Regenstauf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner