Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück!
93185 Michelsneukirchen, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre neue Kapitalanlage, sehr gut gepflegt und im Jahre 1973 erbaut, bietet Ihnen 180 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 1016 m² großem Grundstück im wunderschönen Ort Michelsneukirchen.
Über den ebenerdigen Eingang eintretend gelangen Sie in den großzügigen Flur des Hauses, von welchem aus Sie direkt das Gäste-WC erreichen.
Den Flur geradewegs folgend eröffnet sich Ihnen das Herzstück des Hauses.
Ein offenes, großflächiges und charmantes Wohn- und Esszimmer, welches mit einer Kaminecke und einem nach Süden ausgerichteten Wintergarten ausgestattet ist.
Das ist Lebensqualität pur!
Angrenzend zum Wohn- und Esszimmer finden Sie die große Küche vor, die Ihnen ausreichend Platz zum Kochen bietet.
Über die Wendeltreppe hinaufgehend gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, dieses teilt sich in zwei geräumige Schlafzimmer, ein Bad und genügend Abstellfläche auf.
Die Wendeltreppe hinuntergehend eröffnet sich Ihnen das gut durchdachte Untergeschoss, wovon ein Teil als Einliegerwohnung nutzbar ist, da es durch einen separaten Eingang von außen zu erreichen ist.
In der Einliegerwohnung präsentiert sich Ihnen ein geräumiges und charmantes Wohn-und Esszimmer mit zusätzlichem Platz für eine Küche.
Angrenzend hierzu finden Sie sowohl das Schlafzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann als auch das Bad vor.
Im Untergeschoss bleibend, finden Sie eine Besonderheit vor. Ein Schwimmbad. Dieses kann, je nach Belieben weiter genutzt oder aufgefüllt werden, wodurch Ihnen ein weiterer großer Raum zur Verfügung stehen würde.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und einen wunderschönen großen Garten. Aufgrund der Grundstücksgröße ist hier möglicherweise eine Bebauung denkbar.
Das Haus steht aktuell nur als Kapitalanlage zur Verfügung, da der jetzige Eigentümer noch ein paar Jahre als Mieter in dem Objekt verbleiben möchten. Im Gegenzug wird ein attraktiver Mietzins vereinbart.
Ausstattung
Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken:
Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Kaminecke
- Gäste-WC
- Flur
- Wintergarten
- Balkon
Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- Abstellfläche
- Flur
Untergeschoss:
-Einliegerwohnung mit separatem Eingang
-Wohn- und Esszimmer
-Schlafzimmer/ Büro
-Bad
-Schwimmbad
-Heizraum
Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Lage
Michelsneukirchen liegt im Vorderen Bayerischen Wald, eingerahmt von bewaldeten Bergkuppen, zwischen Falkenstein, Roding und Schorndorf.
Im Ort Michelsneukirchen ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden. Bäcker, Metzger, Einkaufsmöglichkeit (REWE) und Postannahmestelle. Die weitere Versorgung bis hin zu einem Kreiskrankenhaus ist in Wörth an der Donau sowie in Cham.
Zudem finden Sie unterschiedlichste Sportvereine und Kulturgruppen, die sich kulturell, sportlich oder fördernd engagieren in Michelsneukirchen vor.
Für die Schulbildung Ihrer Kinder ist bestens gesorgt, da Kindergarten sowie die Volksschule vor Ort sind.
Durch die schnelle Anbindung an die A3 sind die Weltkulturerbe-Stadt Regensburg und die Hochschulstadt Straubing gut zu erreichen.
Das Einfamilienhaus überzeugt mit seiner sehr guten Lage, so gelangen Sie durch wenige Schritte in die idyllische Natur und können ausgedehnte Spaziergänge oder Radausfahrten genießen.
Zudem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der Sportplatz und die Volksschule fußläufig erreichbar.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.
Wir freuen uns auf eine baldige Nachricht von Ihnen!
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