„Exklusives Anwesen mit großzügigem Grundstück: Ein zeitloses Juwel in Maxhütte-Haidhof“

93142 Maxhütte-Haidhof, Einfamilienhaus zum Kauf

Teilen:

Kontaktdaten

Sabriye Atas, RE/MAX in Regensburg & Schwandorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7101-05867
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93142 Maxhütte-Haidhof
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    2.328 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    569.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    198,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 198,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer exklusiven Residenz in Maxhütte-Haidhof.
Dieses zeitlose Einfamilienhaus wurde auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.328 m² im Jahre 1954 erbaut, 1984 vollständig kernsaniert und präsentiert sich als einzigartiges Juwel.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Windfang, ein separates WC und gefolgt von einem großzügigen Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen das Herz des Hauses bildet. Die elektrischen Rollos verleihen diesem Raum eine angenehme Atmosphäre. Der Garten, der durch das Wohnzimmer zugänglich ist, bietet nicht nur Raum für Entspannung, sondern auch absolute Privatsphäre.

Das Esszimmer beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den angrenzenden Wintergarten mit Zugang zum Garten. Die gut ausgestattete Küche und eine praktische Speisekammer vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang und viel Tageslicht sowie ein Raum, der derzeit als Waschküche genutzt wird, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die obere Etage kann separat als Wohneinheit genutzt werden.

Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und bietet drei kleinere Zimmer, ideal für Gäste oder als Home Office. Das Haus ist somit auch für Mehrgenerationenwohnen geeignet.

Im Keller erwartet Sie eine großzügige Sauna, eine Waschküche mit Dusche, ein Heizungsraum und ein einladendes Hobbyzimmer. Der Garten ist nicht nur durch die Terrasse zugänglich, sondern auch durch eine Tür aus dem Keller, die eine nahtlose Verbindung zwischen den Innen- und Außenbereichen schafft.

Dieses Einfamilienhaus in Maxhütte-Haidhof bietet die Möglichkeit,mit handwerkliche Maßnahmen und gezielte kreative Ansätze sich in seinen ursprünglichen Glanz zurückversetzt zu werden.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Innenausstattung:
- Eleganter Windfang mit stilvollem Eingangsbereich
- Großzügiges Wohnzimmer mit einem einladenden Kaminofen und teilweise elektrischen Rollos
- Einladendes Esszimmer
- Wintergarten
- Modern ausgestattete Küche mit Einbauküche
- Praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum
- Schlafzimmer mit exklusivem Zugang zu einem großzügigen Balkon
- Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne, lichtdurchflutet und stilvoll gestaltet
- Flexibler Raum im Obergeschoss, der derzeit als Waschküche genutzt wird, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Dachgeschoss mit drei Zimmern, ideal für Gäste oder als kreatives Home Office
- Keller mit großzügiger Sauna für entspannte Momente
- Praktische Waschküche im Keller mit Dusche
- Hobbyzimmer im Keller für individuelle Interessen

**Außenbereich:**
- Großes Grundstück von etwa 2.328 m²
- Doppelgarage für bequeme Fahrzeugunterbringung
- Außenschwimmbad für erfrischende Momente im eigenen Garten
- Gartenhaus als zusätzlicher Raum für verschiedene Nutzungen
- Terrasse mit Markise und Heizstrahler für angenehme Stunden im Freien
- Direkter Zugang vom Keller in den Garten für nahtlose Verbindung von Innen- und Außenbereichen

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Die Lage der Immobilie ist in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen!

Maxhütte-Haidhof gehört zusammen mit Teublitz und Burglengenfeld zum sogenannten Städtedreieck und liegt ca. 25 km nördlich von Regensburg. Durch die Bundesbahnstrecke Regensburg - Hof (20 Minuten nach Regensburg- Zentrum), dem öffentlichen Nahverkehr und der BAB 93 München - Regensburg - Hof ist die Verkehrsanbindung hervorragend.
Von Zuhause aus sind Sie mit der Bahn in ca. 25 Minuten mitten in Regensburg.

Die Infrastruktur ist gut - Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Maxhütte-Haidhof vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

     SSL-verschlüsselt

    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner