Charme mit Potential

93164 Laaber, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Ioana Mariana Buda, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2471-06135
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93164 Laaber
    Bayern
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    513 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mwst.Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    242,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 242,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Mit sieben Zimmern verteilt auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von 135 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.
Die Immobilie befindet sich auf einem 513 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend.

Genießen Sie die herrliche Aussicht und die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten.

Der pflegeleicht angelegte Garten ist von einer schön gewachsenen Hecke umgeben, und bietet Platz für Freizeit und Erholung.

Die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert und ist somit noch in gutem Zustand.

Ausstattung

- Ruhige Lage mit schöner Aussicht

- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Sanierung

- Pflegeleicht angelegter Garten mit gewachsener Hecke

- Heizung aus dem Jahr 2011

Sonstige Informationen

Ioana Buda
Immobilienmaklerin (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 247
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: ioana.buda@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE73 74 51 62 092
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail Adresse lautet: ioana.buda@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.Ioana Buda
Immobilienmaklerin (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 247
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: ioana.buda@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE73 74 51 62 092
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail Adresse lautet: ioana.buda@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Lage

Das landschaftlich sehr reizvolle Laaber mit seinen über 5.000 Einwohnern und dem Fluss Laber, liegt ca. 25 km westlich vom Stadtkern Regensburgs.
Es verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B 8 und die A3 nach Regensburg bzw. auch über die Bahnlinie.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und sehr gute Infrastruktur etc. sind Vorort vorhanden.

Sie haben hier die absolute Nähe zur Natur und dadurch sehr viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten "direkt vor der Tür"!

Das Haus befindet sich in Laaber und bietet eine atemberaubende Aussicht über das schöne Laabertal.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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