Den Bahnhof vor der Haustüre: Individuelles Wohnen im ehemaligen Bahnhäuschen

93096 Köfering, Einfamilienhaus zum Kauf

Teilen:

Kontaktdaten

Michael Hopper, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2221-05399
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93096 Köfering
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    76,24 m²
  • Grund­stück ca.
    568 m²
  • Nutzfläche ca.
    56,79 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    76,24 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1902
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1902
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    370,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 370,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bahnliebhaber aufgepasst, hier wohnen Sie in einem ehemaligen Bahnhaus! Das individuell geschnittene Haus befindet sich direkt neben dem Bahnhof und diente einst als Unterkunft für Mitarbeiter der Bahn.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen kleinen Winfang. Angekommen im Flur finden Sie rechter Hand das Treppenhaus vor, geradewegs geht es in den Wohnbereich. Von hier aus geht es linker Hand in das Wohn-Ess-Zimmer, in welchem Sie nicht nur eine praktische Küchenzeile, sondern auch einen gemütlichen Holzofen vorfinden. Über ein Durchgangszimmer gelangen Sie in Ihr Wohnzimmer. Auf halber Treppe finden Sie eine Toilette vor. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer - ein großes Elternschlafzimmer sowie ein kleineres Schlafzimmer bzw. Büro. Auch hier bietet ein Durchgangszimmer zusätzlichen Stauraum. Auf halber Treppe ins Dachgeschoss finden Sie ein Duschbad vor.

Das Haus ist zum Teil unterkellert - hier könnte nach einer Sanierung eine Zentralheizung Platz finden. Im Nebengebäude finden nicht nur ein Holzlege, sondern auch Öltanks sowie eine kleine Werkstatt Platz.

Ausstattung

- individuelles Wohnen in ehemaligen Bahnhaus
- Dacherneuerung in den 1990er
- Holzherd in der Küche
- Grundwasserbrunnen für Brauchwasser
- WC und Dusche auf halber Treppe
- praktisches Nebengebäude
- Terrasse mit Südausrichtung

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Die Gemeinde Köfering ist im südlichen Landkreis Regensburg gelegen und nur lediglich 5 Autominuten von Neutraubling mit seinen vielen Arbeitsplätzen in zahlreichen Unternehmen von Weltruf wie BMW, Krones, Osram sowie Continental entfernt. Die Gemeinde Köfering bietet alle notwenige Infrastruktur vor Ort und in nur 15 Autominuten gelangen Sie ins Weltkulturerbe Regensburg. Durch den Bahnhof vor der Haustüre sind Sie nicht auf das Auto angewiesen, sondern kommen bequem per Bahn ins Regensburger Zentrum bzw. Richtung München.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

     SSL-verschlüsselt

    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass Focus Money Kundenberatung FAZ Institut - ausgezeichnetet Kundentreue Bellevue Best Property Agents 2022 ImmoScout24 Premium Partner 2022 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner