Blick über das Donautal inclusive – saniertes EFH bis ZFH in traumhaft ruhiger Lage

Beschreibung

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Hanglage mit Fernsicht.
Auch als 2 Familienhaus nutzbar mit 2 separaten Eingängen.

Ursprünglich 1975 erbaut.
Kernsaniert zwischen 2017 u. 2020. Den Umfang können Sie unter Ausstattung ersehen.

Aufteilung:

EG - eigener Eingang, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Heizung + Öltankraum

OG - eigener Eingang, 3 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Terrasse

DG - 1 Abstellraum, 1 ausgebauter Raum

Der Bezug ist Anfang 2024 möglich. Im Einzelfall können Sondervereinbarungen getroffen werden.

Ausstattung

2 Bäder
2 Küchen
3 Terrassen
Teich
Gartenhaus

komplett kernsaniert u.a.

Dachstuhl mit Isolierung und Dacheindeckung
Fassadenisolierung und Putz, Anstrich
Fenster komplett 2-fach
Wärme- und schallgedämmte Außenrollos
Estrich komplettes Haus
Wasserleitungen
Brennwerttherme 2015
Entkalkungsanlage
Heizungsumrüstung auf Fußbodenheizung OG
Fußbodenheizung OG Komplett
Neue Heizkörper EG, Fußbodenheizung auch im Bad EG
Großformatige Fliesen 70x70 komplettes Haus
Bäder EG/ OG/ GästeWC
Treppenanlage und Wege mit rutschfesten Natursteinbelag
Innenputz komplett entfernt, erneuert, gespachtelt und gestrichen mit biologischen Materialien

Außenkamin und Holzofen
Innentüren

Designobjekte im Garten
3 neue Terrassen
Gartenanlage
Gartenhaus 5X5m

Doppelgarage und genügend Stellplätze
Elektrisches Garagentor
Holzverkleidung Decke Zugang zur Haustür EG
Balkongeländer OG und Fußboden (Naturstein)
Verkleidung Betongrundstücksmauer

Ausgebautes Dachgeschoss (momentan nicht zu Wohnzwecken genutzt)
Küche OG 30.000€

Überwachungssystem des gesamten Hauses

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Steffen Hemme
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 210
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: steffen.hemme@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 12 74 174
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.