Deluxe! – Zwei Einfamilienhäuser mit exlusiver Ausstattung und anspruchsvoller Architektur

93155 Hemau, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Beate Warnecke, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    93034-2321-02796
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93155 Hemau
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    460 m²
  • Grund­stück ca.
    2.029 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplatz:
    10 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Offene Küche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.03.2023
  • Baujahr
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    69,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 69,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit einem wunderschönen Ausblick in die Natur, wurden diese beiden exklusiven Einfamilienhäuser im Jahr 2000 in solider Fertigbauweise auf einem circa 2029 m² großen Grundstück in das Landschaftsbild eingebettet.

Die Häuser begeistern durch großzügig dimensionierte Räume, hohe Decken, hochwertige Qualität und stilvolle Ausstattung, die in ansprechender und vernünftiger Architektur ausgeführt wurden. Beide Häuser bieten mit einer Wohnfläche von ca. 231 m² und ca. 229 m² verteilt auf insgesamt 13 Zimmer ausreichend Platz für zwei Familien.

Die jeweilige Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Die Häuser sind sowohl zur Selbstnutzung für zwei Familien, sowie zur gewerblichen Nutzung als Bürogebäude und Wohnhaus bestens geeignet.

Durch die naturnahe Lage der Immobilie lassen sich Radtouren, Wanderungen und viele andere Arten der Freizeitgestaltung mit der Familie planen. Ihr Urlaub beginnt vor den Toren Regensburgs.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser beiden Immobilien und deren Lage!

Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

* beide Häuser sind sehr gepflegt und in einem neuwertigen Zustand
* großes sonniges Grundstück in Randlage mit ca. 2029 m²
* großzügig dimensionierte Ess- und Wohnbereiche im Erdgeschoss mit über 50 m² Wohnfläche
* 3 begehbare Ankleidezimmer
* Büroräume im Erdgeschoss
* hochwertige Bodenbeläge
* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
* Alarmanlage mit Bewegungsmelder
* elektrische Rollläden
* elektrische Markisen
* Netzwerkraum für IT
* Solarthermie für die Warmwasserbereitung
* Kalkwandler zur Wasserenthärtung
* hochwertige Einbauküchen
* beide Einfamilienhäuser sind vollunterkellert
* Gas-Brennwert Heizung (eine der beiden Heizungen wurde im letzten Jahr erneuert)
* hochwertige Fliesen
* insgesamt 10 gepflasterte Stellplätze
* gewerbliche Nutzung als Bürogebäude und Wohnhaus
* 2 Gartenhäuser für Gartengeräte

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zur Zeit 16 %) nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Frau
Beate Warnecke
Immobilienfachmaklerin (RE/MAX)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-232
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: beate.warnecke@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: DE 25 60 58 579

Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Lage

Hemau ist eine Kleinstadt im Landkreis Regensburg mit circa 8500 Einwohner. Westlich von Regensburg, circa 28 km entfernt haben Sie durch die gute Infrastruktur eine schnelle Erreichbarkeit garantiert.

Alle sozialen, schulischen, kulturellen und kirchlichen Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in dieser am Rande des Naturparks Altmühltal gelegenen Stadt.

Den Autobahnanschluß A3 Regensburg/Nürnberg erreicht man nach kurzer Fahrzeit über die Bundesstraße 8.

Zu den beiden Flughäfen Nürnberg/München benötigen Sie weniger als 60 min.

Die Bahnlinie Nürnberg/Regensburg - mit dem Bahnhof in Beratzhausen ist circa 7 km entfernt. Zudem gibt es eine gute Busverbindung nach Regensburg.

Durch die Autobahn, die Bundesstrasse und die Bahnlinie, sowie durch eine gute Busverbindung - ist Hemau dadurch in exzellenter Weise mit der Weltkulturerbestadt Regensburg verbunden.

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