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Immobilien

Hochmodernes Einfamilienhaus mit vielen Extras

94354 Haselbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2251-04226
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94354 Haselbach
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    920 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Erdwärme, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    6,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 6,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter
https://ogulo.de/13423/2251-04226 an.

Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen und gehobenen Neubausiedlung.
Ihre neue Traumimmobilie vereint moderne Technik, großzügige Räume und Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre auf 5 Ebenen.

Durch die hochwertige Eingangstür in Ihre Diele eintretend, erreichen Sie rechter Hand den Zugang zu Ihrer Doppelgarage. Linker Hand befindet sich ein separates Gäste-WC und ein Arbeitszimmer.

Über Ihr offenes Treppenhaus mit Eichenholztreppe gelangen Sie in das oberste Level mit drei Schlafzimmern und dem Badezimmer.

Wieder im Eingangsbereich angekommen, erreichen Sie über nur wenige Stufen hinab das zweite Level des Erdgeschosses. Hier befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich - mit Zugang zur Süd-Terrasse und Ihrem Garten - sowie Ihre hochwertige Küche mit angrenzendem Vorratsraum.

Die Feinsteinzeugtreppe bringt Sie in das erste Untergeschoss, wo Ihr eigener Kinoraum auf Sie wartet. Außerdem befindet sich in diesem Level auch noch der Anschlussraum.

Darüber hinaus bietet Ihnen das letzte Level ein Gästezimmer sowie einen Technikraum und den Wellnessbereich mit Sauna. Von hier aus gelangen Sie zur Wellnessterrasse mit Stromanschluss für einen Außenwhirlpool.

Eine Photovoltaikanlage gilt es für zusätzlich 18.000,- EUR zu erwerben.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Niedrigenergiehaus nach KFW 55
- BUS Haussteuerung (Busch-Jäger) free@home
- Wäscheabwurf (vom Bad OG in den Technikraum neben Waschmaschine)
- Fussbodenheizung im gesamten Haus
- Wohnraumkühlung (über Fussbodenheizung durch spezielles Kühlmodul)
- Effiziente Heiztechnik (Wärmepumpe mit Tiefbohrung 120m)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (zentral)
- komplettes Haus ausschließlich mit LED Leuchten ausgestattet (hohe Energieeffizienz)
- Echtholzparkett (Eiche geölt) im Wohnraum und dem gesamten OG (ausser Bad)
- Kachelofen mit automatischer Abbrandsteuerung
- großzügige begehbare Dusche mit Raindancer
- exklusive Sauna von Klafs (Sternenhimmel, Liftlight, Farblicht, Soundsystem, Touchcontrol,
Innenbeleuchtung, Green-Sauna, online-Steuerung, hochwertige Holz-Außenverkleidung)
- VDSL 50.000, Speedpipe im Haus für nachträgliche Glasfaseranbindung
- Regenwasserzisterne mit Grauwasserleitung (WC-Spülung und Gartenbewässerung) (bei zu
geringem Wasserstand Trinkwassereinspeisung)
- Hochwertige Holztüren (Eiche geölt) Schreiner-Maßanfertigung
- Wellnessterrasse mit Stromanschluss für Aussenwhirlpool
- begehbarer Kleiderschrank
- Sichtdachstuhl im gesamten OG
- PV-Anlage mit 11KW Leistung (Einspeisung und Eigenverbrauch)
- Doppelgarage für 2 große Autos plus ausreichend Stauraum (zusätzlicher Zwischenboden)
- Versteckter Speicher hinter Schlafzimmer
- TV Empfang über SAT (Wellnessraum, Gästezimmer, Kino, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro,
Garage, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1&2)
- Starkstromsteckdose in der Garage
- Elektrische Rollos und Raffstore
- große Fenster im Wohnzimmer (Blick in den Garten Südseite)
- Alarmanlage (akustische Alarmierung und Benachrichtigung per E-Mail und SMS gleichzeitige
Beleuchtung des gesamten Hauses)
- Rauch-Feuermelder mit zentraler Vernetzung (akustische Alarmierung plus Benachrichtigung
per E-Mail und SMS, gleichzeitige Beleuchtung des ganzen Hauses und öffnen aller Rollos für
Fluchtwege)

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ihr Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770-225
Fax: 0941 / 30770-17
Email: andreas.simmel@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
Steuernummer: 162/274/51576
Betriebsstätte: Leithenweg 5a, 94356 Kirchroth

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: andreas.simmel@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Lage

Haselbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mitterfels.

Haselbach liegt ca. 20 km nördlich der niederbayrischen Stadt Straubing an der Staatsstraße 2140.
Sehr ruhige ländliche Lage im vorderen Bayrischen Wald, ca. 10 km zur BAB A3, ca.15 km zum Skigebiet Sankt Englmar, ca. 25 km nach Cham und ca. 50 km nach Regensburg.

Zahlreiche Vereine engagieren sich auf den Gebieten des Sportes, der Musik sowie des Sozialen und beleben damit das Leben der Gemeinde.

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