Anspruchsvolles Zweifamilienhaus im Herzen von Ergoldsbach

84061 Ergoldsbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Rudolf Arnold, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2381-04609
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    84061 Ergoldsbach
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    434 m²
  • Grund­stück ca.
    842 m²
  • Zimmer
    13
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.10.2020
  • Käufer­provision
    3,48% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.10.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    77,43 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 77,43 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ursprünglich entstand im Jahre 1972 hier in der Josef Kraus Straße in Ergoldsbach ein Bungalow. Vor ca. 10 Jahren wurde dieser dann aufgestockt, und es entstand eine zweite sehr große Wohnung die über 2 Etagen geht. Ebenfalls wurde eine Photovoltaikanlage mit installiert die damals einen Neupreis von 55.000 € hatte. Auf der Außenwand wurde ein VWS mit 12 cm Stärke aufgebracht. Die OG Wohnung wirkt sehr modern, mit im Preis inbegriffen ist die hochwertige Einbauküche.
Die EG-Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die OG-Wohnung kann sofort bezogen werden, die Eigentümer sind vor kurzem ausgezogen.

Sie sind neugierig geworden und wollen näherer Informationen erhalten? Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Ausstattung

- VWS an der Aussenwand
- PVV Anlage mit einer monatlichen Einspeisevergütung von 703 € brutto monatlich.
- Ergeschoß vermietet zu einem Mietpreis von 600 € monatlich
- Enbauküche vorhanden

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-238
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: rudolf.arnold@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: DE 273 93 86 73

Lage

Ihr neues Haus mit 2 Wohnungen befindet sich in der Josef Kraus Straße 1 in Ergoldsbach. Der über 600 Jahre alte Markt Ergoldsbach mit seinen über 7.000 Einwohnern im niederbayerischen Hügelland befindet sich im Städtedreieck Landshut, Straubing und Regensburg - mit kurzen Wegen nach Landshut und etwas längeren nach Regensburg. Nicht zuletzt über die gute Anbindung an die A92 und A93 sowie die Bahn auch verkehrsinfrastrukturell bestens erschlossen, bietet Ihnen der Markt Ergoldsbach alle notwendigen ärztlichen Einrichtungen, Möglichkeiten des Einkaufes und der (Kinder)betreuung wie (vor)schulischen Bildung am Ort. Und befindet sich inmitten einer Umgebung, die Sie mit ihren zahlreichen Wäldern zur Naherholung einlädt.

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