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94327 Bogen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Rudolf Arnold, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2381-05354
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94327 Bogen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    332 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.09.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    147,43 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 147,43 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Degernbach, einem kleinen Ort am Stadtrand von Bogen.
In ruhiger Wohnlage bietet der charmante, renovierte Altbau auf etwa 116qm² Wohnfläche eine gemütliche Atmosphäre für Paare und kleine Familien (1 Kind )
Das Haus wurde im Jahr 2010 saniert, wobei der 1. Stock, inkl. Dach (Sichtdachstuhl) erneuert wurden. Die Grundmauern inkl. der zusätzlich angebrachten Isolierschicht (16cm) bieten ausreichenden Schutz vor allen Wetterverhältnissen und sorgen für eine Energieeinsparung in den Wintermonaten.
Zum Grundstück gehören zwei kleine Gartenbereiche, die zum Entspannen oder auch zum Anbau von Nutz- und Zierpflanzen einladen. Auf der überdachten Holzterrasse kann man im Sommer als auch im Winter seine Privatsphäre genießen, da diese von hochwachsenden Thujen abgeschottet wird.

Der Edelputz hat mehrere Stellen an dem er sich scih vom Unterputz ablöst. Sinnvoll wird es auf die Dauer sein, wenn man auf den 4 Seiten ein Gewebe aufzieht und hier einen neuen Edelputz aufträgt.

Ausstattung

•EFH freistehend
•Etagen: 2
•Wohnfläche ca. 116qm
•Grundstück ca. 332 qm²
•Zimmer EG: 1 Heiz- und Abstellraum, Flur, 1 Badezimmer (Dusche), 1 Einbauküche, 1 Büro oder Kinderzimmer
•Zimmer OG: großzügige Galerie, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC
•Sichtdachstuhl
•Überdachte Terrasse (16qm²)
•Zwei kleine Gartenbereiche
•1 Garage/Schuppen, zwei Stellplätze
•Internet: bis zu 100Mbit/s seitens Telekom möglich
•Wasserversorgung: qualitatives Fernwasser aus dem bayerischen Wald
•Baujahr: 1962
•Objektzustand: gepflegter Altbau mit Aufstockung des OG im Jahr 2010; teilweise renovierungsbedürftig, bspw. Außenfassade
•Durchgeführte Sanierungsarbeiten 2010-2012: Erneuerung Fenster, Außenwärmedämmung, Putz und Anstrich; Erneuerung Bad und Gäste-WC, Einbauküche; OG Aufstockung und komplette Neugestaltung
•Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Miet-Tank oberirdisch), Baujahr Anlagentechnik: 2009

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnold@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Degernbach ist ein kleiner, beschaulicher Ort an der Grenze zum Bayerischen Wald. Er zählt als Stadtteil von Bogen (Kreis Straubing-Bogen) und ist ca. 5 km von der Stadt entfernt. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Kirche, das beliebte Gasthaus Greindl, einen Spiel- und zwei Fußballplätze. Bei den Vereinen ASV Degernbach, ESV Degernbach oder OGV Degernbach ist immer etwas geboten. Der nächste Lebensmittelmarkt und eine Drogerie befinden sich ca. 3 km entfernt (Bärndorf: Aldi, dm). Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgung, Erholungs- und Sportangebote sind in wenigen Fahrminuten in Bogen, Straubing oder Deggendorf zu erreichen. Eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr befindet sich fußläufig zwei Minuten vom Wohnhaus entfernt. Der Autobahnanschluss „Bogen“ zur A3 ist in ca. fünf Fahrminuten erreichbar.

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