Ihre Kapitalanlage in Bodenwöhr! Renditestarkes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Seenähe!
92439 Bodenwöhr, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre Kapitalanlage in Seenähe ist ein wahres Multitalent!
Die im Jahr 2009 erbaute Immobilie ist eine der besonderen Art! Aktuell wird das Objekt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Doch ist noch eine andere Nutzung als Kapitalanlage denkbar.
Ähnlich einem Doppelhaus, liegen zwei Wohnungen mit jeweils ca. 73,29 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, nebeneinander. Für die Wohnungen gibt es zwei getrennte Eingänge, der große Wintergarten kann auch in der Mitte abgeteilt werden. Jede Wohnung verfügt im Erdgeschoß über einen Wohnbereich, eine Küche und ein Bad. Im Obergeschoß gibt es noch zwei Schlafzimmer. Ein gemeinsamer Garten ist vorhanden, dieser kann aber auch aufgeteilt werden.
Eine Besonderheit stellt das Kellergeschoss dar. Neben dem üblichen Stauraum für Dinge aller Art, gibt es hier eine separate, per Zahlencode zugängliche 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Badezimmer und Waschmaschine. Diese wird aktuell als Ferien- oder Handwerkerwohnung vermietet.
Zukunftssicher beheizt mit einer Gasbrennwerttherme, welche ihre Wärme über eine Fußbodenheizung abgibt, ist das Objekt zudem für ein Wärmepumpenheizsystem geeignet. Die Anbringung einer PV-Anlage oder Solarthermie ist ebenfalls möglich und denkbar.
Für Ihre Kfz stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Hinter dem Garagentor im Keller können zudem noch Fahrräder oder kleinere Fahrzeuge wie etwa Motorräder oder Quads abgestellt werden.
Ausstattung
Ein mögliches Finanzierungsbeispiel:
Ertrag Ferienwohnung: Ca. 800 Euro monatlich (Durchschnitt auf 12 Monate)
Ertrage beider Wohnungen: Ca. 1.000 Euro monatlich
Monatliche Finanzierungsrate: Ca. 1.330 Euro monatlich / 1 % Tilgung
Eigenkapital: Ca. 85.000 Euro
So würde sich das Objekt selbst finanzieren!
Zudem zeichnet sich dieses Angebot durch folgende Vorteile & Merkmale aus:
* 374 m² Grundstück
* 170 m² Wohnfläche
* Vielfältige Außenanlagen
* 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche (die Anschlüße für die zweite Küche sind vorhanden)
* ca. 29 m² großer beheizter Wintergarten
* Fußbodenheizung
* 2 Bäder
* ca. 40 m² große Einliegerwohnung
* Rückbau auf 2 separate Wohnungen möglich
* Das Objekt kann möbliert übernommen werden
* Gasbrennwerttherme
* Solarthermie und PV-Anlage möglich
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Lage
Der Erholungsort Bodenwöhr mit seinen knapp 4.400 Einwohnern liegt mitten im Oberpfälzer Seenland - einem Ort, an dem andere Urlaub machen!
Die gute Infrastruktur bietet Ihnen und Ihrer Familie einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Obendrein wurde die Kommune im Jahr 2022 als besonders familienfreundlich ausgezeichnet.
Dazu trägt gewiss der örtliche Kindergarten, der Kinderhort sowie die Grundschule bei.
Bei der Freizeitgestaltung sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.
In der idyllischen Wald- und Seenlandschaft sind zahlreiche Rund- und Themenwanderwege vorhanden, die zu einem ausgedehnten Spaziergang einladen.
Zudem gibt es in Bodenwöhr auch verschiedenste Vereine, denen Sie beitreten können.
Die Autobahn nach Regensburg ist in 15 Minuten zu erreichen. Über die anliegende B85 gelangen Sie nach Roding/Cham und Schwandorf.
Vom Bahnhof Bodenwöhr Nord aus starten Zugverbindungen auch in entferntere Regionen.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Bodenwöhr.
Das Zentrum ist wenige Minuten entfernt, somit sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Besorgungen fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich nicht nur ein Kinderspielplatz sondern auch der Hammersee, welcher dazu einlädt, sich im Sommer im kühlen Nass zu erfrischen oder einfach nur die idyllische Ruhe am See zu genießen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.
Wir freuen uns auf eine baldige Nachricht von Ihnen!
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