Absolute Rarität: Haus am See mit Traumgrundstück

Beschreibung

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten:
Direkt am beliebten Hammersee in Bodenwöhr finden Sie diese Ruheoase. Urprünglich Ende der 1940er Jahre erbaut, erstrahlt das Anwesen seit einer umfassenden Sanierung 2009 im neuen Glanz und vereint geschickt ursprüngliche Elemente mit dem Modernen. Das L-förmig aufgebaute Wohnhaus lässt sich durch den Windfang gut in zwei separate Wohneinheiten gliedern - aktuell zur Selbst- und Fremdnutzung (Ferienwohnung).

In das Haus eintretend, befindet sich rechter Hand die liebevoll renovierte Wohneinheit, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Flur mit Zugang zum Garten, ein Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, ein Esszimmer, eine Küche mit anschließender Speise sowie ein Gäste-WC und ein Büro.
Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Badezimmer, drei Schlafräume sowie ein lichtdurchflutetes Dachstudio.
Im linken Gebäudeteil ist eine modern eingerichtete Ferienwohnung untergebracht, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Weitere Zimmer bieten zusätzlichen Wohnraum mit Blick auf den Garten.

Im Keller des rechten Gebäudeteils finden die (Dauer-)Camper Ihre Sanitäranlagen vor (WC, Dusche, Waschmaschine etc.).

Auf fast 6.000 m² Grund finden die Bewohner und Ihre Gäste einen Platz zum Abschalten und schätzen den direkten Zugang zum See.

Ausstattung

* einzigartiges Haus direkt am See
* besonderes Flair durch die Lage am Wasser
* 2009 kernsaniert
* ursprüngliche und neue Elemente vereint
* offener Kamin
* eingewachsenes Grundstück
* Ferienwohnung im Dachgeschoss
* Einbauschränke in den Dachschrägen
* lichtdurchflutetes Dachstudio
* großzügiges Tageslichtbad
* freistehende Badewanne
* Doppelgarage
* unterkellert
* Stellplätze für Camper inkl. Sanitäranlagen und Duschen

Die zugehörigen Stellplätze für die Camper müssen weiterhin betrieben werden, da Sondernutzungsgebiet. Allerdings wurden die Campingplätze als Sanierungsgebiet in das Förderprogramm INSEK aufgenommen.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.