Absolute Rarität: Haus am See mit Traumgrundstück

92439 Bodenwöhr, Einfamilienhaus zum Kauf

Teilen:

Kontaktdaten

Corinna Storbeck, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2361-05217
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    92439 Bodenwöhr
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    350 m²
  • Grund­stück ca.
    5.742 m²
  • Nutzfläche ca.
    440 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1946
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    223,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 223,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten:
Direkt am beliebten Hammersee in Bodenwöhr finden Sie diese Ruheoase, welche auch (Dauer-)Camper zu schätzen wissen. Urprünglich Ende der 1940er Jahre erbaut, erstrahlt das Anwesen seit einer umfassenden Sanierung 2009 im neuen Glanz und vereint geschickt ursprüngliche Elemente mit dem Modernen. Das L-förmig aufgebaute Wohnhaus lässt sich durch den Windfang gut in zwei separate Wohneinheiten gliedern - aktuell zur Selbst- und Fremdnutzung (Ferienwohnung).

In das Haus eintretend, befindet sich rechter Hand die liebevoll renovierte Wohneinheit, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Flur mit Zugang zum Garten, ein Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, ein Esszimmer, eine Küche mit anschließender Speise sowie ein Gäste-WC und ein Büro.
Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Badezimmer, drei Schlafräume sowie ein lichtdurchflutetes Dachstudio.
Im linken Gebäudeteil ist eine modern eingerichtete Ferienwohnung untergebracht, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Weitere Zimmer bieten zusätzlichen Wohnraum mit Blick auf den Garten.

Im Keller des rechten Gebäudeteils finden die (Dauer-)Camper Ihre Sanitäranlagen vor (WC, Dusche, Waschmaschine etc.).

Auf fast 6.000 m² Grund finden die Bewohner und Ihre Gäste einen Platz zum Abschalten und schätzen den direkten Zugang zum See.

Ausstattung

* einzigartiges Haus direkt am See
* besonderes Flair durch die Lage am Wasser
* 2009 kernsaniert
* ursprüngliche und neue Elemente vereint
* offener Kamin
* eingewachsenes Grundstück
* Ferienwohnung im Dachgeschoss
* Einbauschränke in den Dachschrägen
* lichtdurchflutetes Dachstudio
* großzügiges Tageslichtbad
* freistehende Badewanne
* Doppelgarage
* unterkellert
* Stellplätze für Camper inkl. Sanitäranlagen und Duschen

Die zugehörigen Stellplätze für die Camper müssen weiterhin betrieben werden, da Sondernutzungsgebiet. Allerdings wurden die Campingplätze als Sanierungsgebiet in das Förderprogramm INSEK aufgenommen.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Am Hammersee gelegen, bietet diese Immobilie in Bodenwöhr den perfekten Ausgangspunkt für Unternehmungen in einer gefragten Oberpfälzer Ferienregion. Die Nähe zum Wasser lädt dazu ein, sich im Sommer im kühlen Nass zu erfrischen oder einfach nur die idyllische Ruhe am See zu genießen.
Der staatlich anerkannte Erholungsort Bodenwöhr liegt mitten im Oberpfälzer Seenland, eine Ort, wo andere Urlaub machen!
Die gute Infrastruktur vor Ort bietet Ihnen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Das Zentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, somit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Besorgungen fußläufig. Obendrein wurde die Kommune im Jahr 2022 erneut als besonders familienfreundlich ausgezeichnet.
Die Autobahn nach Regensburg ist in 15 Minuten zu erreichen. Über die anliegende B85 gelangen Sie nach Roding/Cham und Schwandorf. Vom Bahnhof Bodenwöhr Nord starten halbstündige Zugverbindungen, auch in entferntere Regionen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

     SSL-verschlüsselt
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass Focus Money Kundenberatung FAZ Institut - ausgezeichnetet Kundentreue Bellevue Best Property Agents 2022 ImmoScout24 Premium Partner 2022 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner