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Immobilien

Exklusives Eigenheim

94249 Bodenmais, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2241-04344
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94249 Bodenmais
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    191 m²
  • Grund­stück ca.
    803 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    51,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 51,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hochwertige Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand und verfügt über eine herrliche Aussicht auf Bodenmais und den Silberberg. Im vom Landschaftsgärtner angelegten Garten befindet sich ein praktisches Gartenhaus mit Stromanschluss und ein Holzlagerplatz. Eine breite Zufahrt bietet weitere Stellplätze und führt zur Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Starkstrom und Deckenlagerfläche.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Großzügiger Eingangsbereich, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Doppelgarage, Gäste-WC, Küche mit exklusiver Einbauküche, Zugang zur Terrasse und Schiebetüre zum offenen Ess- und Wohnbereich mit Kaminofen mit Speicherelement und Zugang zur Terrasse.

OG: Modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, WC, Infrarotsauna und Handtuchheizung, Schlafzimmer, Ankleide und zwei weitere Zimmer.

UG: Flur, Gästebad mit Dusche, Waschtisch und WC, Gästezimmer mit Einbauküche, Waschraum, Heizraum und ein großer Abstellraum..

Moderne Architektur, hochwertige Baumaterialien, gehobener Innenausbau sowie ideale Raumaufteilung zeichnen diese Immobilie aus.

Für ein angenehmes Raumklima ist der Wohnbereich und der Gästebereich im Keller mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollos versehen. Stilvolle Sanitäreinrichtungen gehören zum Konzept.

Eine neuwertige Einbauküche, eine Infrarotsauna, hochwertige Badmöbel und Weiteres sind gegen Aufpreis zu erhalten.

Eine Warmwassersolaranlage unterstützt die Energieeffizienz.

Grundrisse, Pläne und eine Baubeschreibung stehen auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Manuela Ehrlinger
Tel: 0941/30 770-224
Fax: 0941/30 770-17
Email: manuela.ehrlinger@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-ID: 224/214/02716

Lage

Der Wohnstandort mit Wohlfühlqualität Bodenmais bietet eine gute Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergarten, Kinderhort, Ärzte und vielen Einkausmöglichkeiten. Das beliebte Feriengebiet befindet sich in der Arberregion direkt am Silberberg und wird mit seinen vielfältigen Sportangeboten den höchsten Anspüchen gerecht. Von zahlreichen Vereinen und verschiedenen Ortsverbänden bis zum Schwimmbad, Wellnessoasen und vielfältigem Kulturangebot hat man die Möglichkeiten die Freizeit individuell zu gestalten.

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