Ihr Platz an der Sonne!
93092 Barbing, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Sabine Lehner
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FirmaRE/MAX in Regensburg
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AdressePrüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax0941 / 30770 - 17
Objektdaten
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Objekt ID2231-05528
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse93092 Barbing
Bayern -
Wohnfläche ca.120 m²
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Grundstück ca.563 m²
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Nutzfläche ca.70 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2006
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Zustandgepflegt
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Garage:2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.3,57%
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Sonstige PreisangabenProvision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
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Kaufpreis549.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis26.04.2033
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Baujahr lt. Energieausweis2006
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PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf29,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr neues Daheim bietet Ihnen und Ihrer Familie 5 Zimmer auf gut 120 m² reiner Wohnfläche und ist voll unterkellert!
Ihr Haus über das geräumige Entree betretend, öffnet sich Ihnen geradewegs Ihr mit nahezu 40 m² hinreichend groß dimensionierter Wohn- Essbereich. Von diesem gelangen Sie zum einen rechter Hand in Ihre Küche - die Sie entweder offen nutzen - oder mittels Schiebetüren separieren können.
Zum anderen können Sie von hier Ihre Terrassen und weiters Ihren Garten erreichen.
In Ihrem Erdgeschoss finden Sie zudem noch Ihr Gäste WC und ein Arbeitszimmer.
Treppauf bietet Ihnen Ihr Dachgeschoss drei weitere (Schlaf) - Räume sowie ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster.
Treppab erwarten Sie in Ihrem Untergeschoss vier Kellerräume mit viel Platz für Dies und Das.
Ihre Fahrzeuge parken Sie in Ihrer Doppelgarage neben dem Haus.
Ausstattung
Klassisch & Gepflegt!
So präsentiert sich Ihnen Ihr neues Heim. Angefangen beim durchdachten Grundriss über zeitlose Bodenbeläge bis zur modernen Einbauküche.
Energetisch & Technologisch am Puls der Zeit!
Eine Luft-Wärmepumpe? Installiert!
Eine Photovoltaik Anlage auf dem Dach? Natürlich!
Eine Fußbodenheizung? Vorhanden!
Ein Kachelofen? Sowieso!
Ein Energieausweis mit Energieeffizienzklasse A+? Selbstverständlich!
Und Sie?
Können in Ihrem schön angelegtem Garten die Sonne genießen.
Sonstige Informationen
Ihre Immobilienmaklerin
Sabine Lehner
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 223
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabine.lehner@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Lage
Ihr neues Domizil liegt in dem zur Gemeinde Barbing gehörenden Illkofen, abseits des Verkehrs, am Ende einer Stichstraße.
Und so inmitten der Natur, nahe der Donau und dem Sarchinger Weiher, fast an den Ausläufern des Bayerischen Waldes - das bedeutet für Sie und Ihre Familie Ruhe und Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.
Und dennoch sind es nur wenig mehr als 5 Autominuten nach Barbing respektive Neutraubling - und damit auch zu den Anschlüssen der Autobahn A3 sowie insbesondere zu vielen der relevanten Arbeitgeber von Weltruf in der Region! Und insgesamt nur gut 15 Autominuten in die Welterbestadt Regensburg!
Einen Kindergarten finden Sie in Sarching, eine Metzgerei mit Dorfladen im benachbarten Friesheim, eine Grundschule in Barbing sowie weiterführende Schulen in Neutraubling. In Barbing und Neutraubling ist auch alle weitere notwendige Infrastruktur des täglichen Bedarfs vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
