Großflächiges Einfamilienhaus mit Garten in Bach an der Donau!

93090 Bach an der Donau, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Jasmin Amouie Tabrizi, RE/MAX in Schwandorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7111-056624
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93090 Bach an der Donau
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    506 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Alternativ
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 15,0 km
    Gymnasium: 15,2 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    393,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 393,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Traumimmobilie für Sie und Ihre Familie finden Sie in Bach an der Donau!

Mit 185m² Wohnfläche und einem wundervollen Garten inklusive Terrasse und Geräteschuppen ist für Groß und Klein gesorgt. Sei es das tägliche Austoben der Kinder oder die Liebe zum Gärtnern, hier wird der Traum zur Wirklichkeit.

Durch die massive Doppelgarage und die Außenstellplätze haben insgesamt 4 Autos Platz.

Im Erdgeschoss finden Sie die neue Küche, ein Esszimmer, das Wohnzimmer, einen Waschraum, eine Speise und das Badezimmer vor.
Im Obergeschoss hingegen befinden sich die geräumigen 5 Schlafzimmer, welche unterschiedlich genutzt werden könnten.

Um sich von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses zu überzeugen können Sie gerne über eine Anfrage, mit vollständig ausgefüllten Angaben, eine persönliche Besichtigung vereinbaren!

Ausstattung

- 506 m² Grundstück

- 185 m² Wohnfläche

- Massive Bauweise

- Vollerschlossen

- DSL

- EG: Küche, Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Waschraum, Speise, Badezimmer

- OG: 5 geräumige Zimmer, Flur

- Insg. 4 Stellplätze (Außen und Doppelgarage)

- 2 Abstellkammern und zusätzlicher Geräteschuppen (Außen)

- Warmwasserbereitung über Elektroboiler, Kachelofen und Holzeinzelöfen

Sonstige Informationen

Jasmin Amouie Tabrizi
Immobilienmaklerin (IHK)

Bahnhofstraße 21, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 /71827 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: jasmin.tabrizi@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE93 100 627 850
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail Adresse lautet: jasmin.tabrizi@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Lage

Ihre Traumimmobilie befindet sich in der Gemeinde Bach an der Donau mit ca. 1.800 Einwohnern.

Bach an der Donau bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und mehr. Die Bewohner finden hier alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Gemütliche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Regensburger Innenstadt ist etwa 15 Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.

Für Pendler stehen regelmäßige Busverbindungen zur Verfügung, die eine bequeme Anbindung an die Regensburger Innenstadt und umliegende Orte gewährleisten.

Die Natur rund um Bach an der Donau ist atemberaubend. Die in Sichtweite gelegene Donau lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren entlang des Flussufers ein. Die umliegenden Hügel und Wälder bieten ideale Bedingungen für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten und können die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen.

Kindergarten 200 m | Grundschule 400 m | Realschule 15 km | Gymnasium 15,20 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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