Romantischer Landgasthof oder großzügiges Einfamilienhaus – hier ist beides möglich!

93090 Bach an der Donau, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Thomas Meinlschmidt, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    1101-05554
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93090 Bach an der Donau
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    1.323 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    869.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.05.2023
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier finden Sie eine ganz besondere Immobilie. Am Südhang in Bach an der Donau entstand hier 1986 ein original in finnischer Holz-Block-Ausführung gebautes edles Gasthaus.

Die Terrasse ist ein Traum! Uneinsehrbar von der Straße mit Blick zur Donau, mit der richtigen Mischung aus sonnigen und leicht schattigen Plätzen unter altem Baumbestand.

Dieses kann sowohl weiter als Gaststätte betrieben werden, als auch mit wenig Mitteln zum Ein-/Zweifamilienhaus umgebaut werden.

Die Grundrissaufteilung ist flexibel. Der große Gastraum wäre ein herrliches Wohnzimmer, die noble Gastro-Küche eignet sich auch bestens als Kochen mit Essplatz und die zusätzliche Stube kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Im Obergeschoss ist bereits jetzt eine 3-Zimmer-Wohnung untergebracht, welche von den Eigentümer bewohnt wird.

Das Untergeschoss beherbergt aktuell das Kühlhaus, die Toiletten des Wirtshauses sowie die erst 2022 erneuerte Heizung.

Zu der im Haus integrierten Garage gibt es noch ca. 13 Außenstellplätze.

Laut Aussage des Eigentümers könnte sogar ein zweiter Bauplatz mit ca. 600 qm abgetrennt werden.

Für Gastronomen wichtig: Die Gaststätte ist brauereifrei.

An diesem Ort lässt sich traumhaft wohnen oder auch eine Existenz aufbauen. Hier ist alles möglich!

Ausstattung

- große Terrasse

- Schöne Aussicht mit Blick zur Donau

- Südausrichtung

- flexible Nutzung als Gewerbe oder Wohnhaus

- Garage und Stellplätze

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

Lage

Der alte Weinbauort Bach an der Donau mit seinen ca. 2.000 Einwohnern liegt eingebunden im Norden in die Ausläufer des Bayerischen Waldes und im Süden begrenzt von der Donau. Die Region ist bekannt als kleinstes Weinanbaugebiet Deutschlands, von hier stammt eine wahre Rarität, der Regensburger Landwein.

Nach Regensburg sind es rund 15 km bzw. 20 Fahrminuten (DEZ). Eine Bushaltestelle ist nur rund 80 Meter vom Haus entfernt, der Bus nach Regensburg und Wörthan der Donau fährt jede Stunde. Zum Donauradweg sowie zur Schiffsanlegestelle sind es ca. 350 Meter.

Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Bach und im 7 km entfernten Donaustauf vorhanden. Kindergarten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in Bach. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) gibt es in den Städten Neutraubling und Regensburg. Die medizinische Grundversorgung erfolgt durch ortsansässige Ärzte in Donaustauf oder durch die Krankenhäuser in Donaustauf und Wörth.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Auszeichnungen und Partnerschaften

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