Ehemaliges Bauernhaus mit großem Grundstück

93089 Aufhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Rudolf Arnold, RE/MAX in Regensburg

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2381-04791
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93089 Aufhausen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    2.194 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.01.2023

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    163,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 163,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein liebvolles, vor einigen Jahren renoviertes, ehemaliges Bauernhaus. Es befinden sich im Erdgeschoß und Obergeschoß jeweils eine, vom Grundriss her gleich geschnittene Wohnung. Jede Wohnung hat gute 100 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoß befindet sich eine hochwertige Küche die im Objekt verbleibt.
Das Haus ist teilunterkellert.
Der Dachboden würde sich anbieten, diesen noch auszubauen.

Wo jetzt die Garagen, der Waschraum sowie die Heizung sind, waren frühers zum Teil Tiere untergebracht, in diesem Bereich befindet sich ein Tonnengewölbe. Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich gleich im Anschluss eine großzügige Terrasse.

Der Garten bietet viele Möglichkeiten. Eine Möglichkeit wäre das Grundstück abzutrennen, zu erschließen und darauf zu bauen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich von Ihnen zu hören.

Verfügbar ist die Immobilie nach Absprache aber voraussichtlich Ende 2022.

Ausstattung

- Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung im Jahre 1980
- Modernisierung der Fenster im Jahre 2011
- Modernisierung der Leitungssysteme (Wasser, Strom, Abwasser) im Jahre 1998
- Modernisierung der Heizungsanlage im Jahre 1998
- Modernisierung von Badezimmer im Jahre 1998
- Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden im Jahre 2012

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnold@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 273 93 86 73
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Aufhausen liegt ca. 25 km von Regensburg, ca. 20 km von Straubing und 40 km von Landshut entfernt. Der Wallfahrtsort der erhoben über den anderen Dörfern liegt, bitet neben den beiden wunderschönen historischen Kirchen auch alles was man zum Leben braucht. Neben einem Einkaufsmarkt, gibt es noch 2 Bäckereien, 1 Zahnarzt und natürlich viele Handwerksbetriebe. Die Busverbindung nach Regensburg ist gewährleistet. Außerdem gibt es Busverbindungen nach Hagelstadt und Sünching zum Bahnhof. Von dort aus erreicht man Regensburg, Straubing, Landshüt, München usw. sehr schnell.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass Exzellente Kundenberatung Bellevue Best Property Agents 2021 ImmoScout24 Premium Partner 2021 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner