Mit Geschick zum Schmuckstück! Einfamilienhaus mit Wintergarten

92224 Amberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Teilen:

Kontaktdaten

Simone Seidenberg, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2421-05100
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    92224 Amberg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    744 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort frei
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MWSt.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1949
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    241,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 241,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schenke Sie dem Haus ein neues Leben mit Ihrer eigenen modernen, zeitgemäßen Renovierung und leben Sie in Ihrem eigenen Schmuckstück!

Durch einen beheizbaren Wintergarten betritt man das Haus in einen kleinen Eingangsbereich. Neben einem Bad finden Sie im Erdgeschoss einen zusätzlichen Raum (z.B. für Büro, Musikzimmer, Haushaltsraum), eine Küche mit Sitzecke und ein großzügiges Wohn-Esszimmer. Hier schenkt ein großes Fenster und ein kleiner Austritt viel Licht und Zugang zum Vorgarten. Aufgrund der Grundstücksgröße könnte das Wohnzimmer noch baulich vergrößert werden.

Im Eingangsbereich geht eine Treppe in das 1. Obergeschoss. Linkerhand befindet sich ein kleines WC. Durch einen angrenzenden Raum bietet sich hier eine Erweiterung zu einem großzügigen Bad an. Weitere 4 Zimmer ermöglichen viel Platz für Kinder- und Schlafzimmer. Ein kleinerer Bereich im hinteren Teil erlaubt noch zusätzlich die Möglichkeit für eine Ankleide oder vielleicht sogar Sauna. Hier ist auch ein Zugang auf das Dach der Garage, das zu einer einladenden Dachterrasse zum Highlight gestalten werden kann.

Das Haus ist unterkellert. Der Bauzeit entsprechend ist dies kein Wohnkeller, sondern nur zur Nutzung als Lagerräume geeignet.

Im Erdgeschoß befindet sich noch, zugänglich durch den Wintergarten, ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner mit Dusche und Waschbecken.
Neben diesem Teil des Anbaus ist der Heizöltankraum, eine Garage/Werkstatt und ein praktischer Gartengeräteraum.

Auf dem Grundstück steht noch eine Einzelgarage.

Ausstattung

Alle Räume (bis auf das Bad) sind noch in einem „ursprünglichen“ Zustand, jedoch durch moderne Gestaltung mit weißen Wänden und neuen Bodenbelägen sofort einziehbereit.
Wintergarten ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung beheizbar und ganzjährig nutzbar.
Die ältere Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

2004 Modernisierung der Heizung
2005 Modernisierung der Bad
1985 zum Teil Modernisierung der Fenster
1970 (ca.) Aufstockung Garage

Das Haus wird voll möbliert verkauft. Jedoch wird auf Wusch das Haus auch leer übergeben.

Verwandeln Sie dieses renovierungsbedürftige Haus in Ihr eigenes Schmuckstück!

Sonstige Informationen

Ihre Immobilienmaklerin
Simone Seidenberg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-242
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: simone.seidenberg@remax.de

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 244/273/41018

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-242 (Frau Seidenberg) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage im Ortsteil Ammersricht von Amberg und ist zudem nur ca. 5 km von einer der besterhaltensten mittelalterlichen Stadtanlagen Europas entfernt.

Ammersricht bietet neben Grund - und Mittelschule und Kindergarten auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alles bestens zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

Höherführende Schulen und die schöne Altstadt von Amberg liegen nur ca. 5 km entfernt, mit sehr guter Busanbindung.

Amberg - attraktive Einkaufs- und Dienstleistungsstadt. Die freundliche Fußgängerzone im Herzen der Amberger Innenstadt lädt nicht nur zum Bummeln ein, durch sie macht Einkaufen richtig Spaß. Der Dienstleistungsbereich trägt dazu bei, die Lebensqualität zu erhöhen. Sämtliche Schulen, Ärzte, Apotheken usw. befinden sich direkt vor Ort.

Über die Autobahn A6 lässt sich z.B. aber auch der Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen in Kürze erreichen; in nur 40 Minuten befinden Sie sich am internationalen Flughafen Nürnberg.

In die Städte München (180km), Regensburg (65km) und Prag (200km) kommen Sie schnell und einfach durch die sehr gute Verkehrs- und Bahnanbindung.

Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 5 km | Gymnasium 5 km 

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

     SSL-verschlüsselt
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass Focus Money Kundenberatung Bellevue Best Property Agents 2022 ImmoScout24 Premium Partner 2021 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner