Großes Haus mit Einliegerwohnung in bester Lage!

84032 Altdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Wolfgang Marzinke, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2331-05671
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Aurelstr. 4
    84032 Altdorf
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Grund­stück ca.
    499 m²
  • Nutzfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    121,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 121,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie in bester Wohnlage von Altdorf – ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Jahr 1988 erbaut wurde. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen auf circa 151 m² Wohnfläche (EG+OG) genügend Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren.
Die Immobilie wurde im Obergeschoss und im Keller hochwertig renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten.
Die nicht renovierte Hauptwohnung befindet sich in dem Baujahr entsprechenden Zustand. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien - und sollte Sonne einmal nicht scheinen sorgt der Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre.

Der vollständig ausgebaute Keller (circa 94 m²) in hochwertiger Wohnraumqualität mit Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Raum für Familienmitglieder oder Gäste.

Zwei Stellplätze in der unterkellerten Doppelgarage bieten nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum

Ausstattung

Wohnung EG:
- Parkett/ - Fliesenböden
- Kachelofen
- Terrasse (renovierungsbedürftig)
- Gäste WC und Bad mit Dusche (renovierungsbedürftig)

Einliegerwohnung OG:
- Steinfliesen
- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Balkon

Keller:
- Steinfliesen mit Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und Wanne
- neuwertige Ölheizung (Bj. 2021)

Sonstige Informationen

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Regensburg - Wolfgang Marzinke eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises nach notariellen Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Wolfgang Marzinke
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-233
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: wolfgang.marzinke@remax.de
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 74 859 069 235

Lage

In einer Sackgasse liegt das Haus traumhaft ruhig in einem eingewachsenen und gepflegten Wohngebiet.

Der Markt Altdorf mit seinen ca. 11.700 Einwohnern als Unterzentrum in unmittelbarer Nähe zur niederbayerischen Bezirkshauptstadt Landshut ist wegen seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ein ausgesprochen attraktiver Standort - sowohl für gewerbliche Nutzung, als auch für Wohnnutzung.

Die Fahrzeit zum Flughafen München beträgt über die Autobahn A92 ca. 25 Minuten. Der Norden Münchens ist in etwa 45 Minuten zu erreichen. Der Landshuter Bahnhof ist mit geringem Zeitaufwand mit einer der drei Stadtbuslinien erreichbar.

Altdorf besitzt eine hervorragende Infrastruktur, u.a. drei Kinderkrippen, ausreichend Kindergartenplätze, eine Grund- und Mittelschule, Senioren- und Pflegeheime, Ärzte und Apotheken, eine Volkshochschule u.a. mit der "Villa Musica" für Musikunterricht, und Jugendzentrum... usw.

Neben ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten wie dem Fachmarktzentrum, bieten die vorhandenen Sportanlagen ein großes Angebot für die Freizeitbeschäftigung. Eine Vielzahl von Vereinen macht es möglich, sich schnell einzuleben und heimisch zu fühlen. Über das ganze Jahr verteilt gibt es besuchenswerte Veranstaltungen wie Sonnenwendfeiern, das Marktfest, die Altdorfer Wiesn, das Kinder- und Märchenfest, das Starkbierfest, das Altdorfer Stadltheater oder den beliebten Christkindlmarkt. (Quelle Gemeinde Altdorf)

Direktanfrage

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    Auszeichnungen und Partnerschaften

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