Provisionsfrei – Neubau Familienglück

91126 Schwabach - Wolkersdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Corinna Storbeck, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2361-05510
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    91126 Schwabach - Wolkersdorf
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    349 m²
  • Nutzfläche ca.
    61,63 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplatz:
    20.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei!
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.04.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    16,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 16,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Ihr neues Zuhause eintretend, befinden Sie sich zunächst in einem Windfang, rechter Hand geht es in ein praktisches (Gäste-) WC und weiter in Ihre offene Küche. Das Treppenhaus in der Mitte dieser Etage fungiert als Raumteiler, zwischen der Küche und dem Wohn-/Essbereich. Von dort aus gelangen Sie auf Ihre großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dieser Etage finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein Bad samt Badewanne und Dusche vor.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet somit einem Technikraum, einem Waschraum sowie einem großen Hobbyraum Platz.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Das Haus befindet sich gerade in der Rohbauphase und wird Ende des Jahres bezugsfertig sein. Der Bauträger baut schlüsselfertig, gerne können Sie Ihre individuellen Wünsche einbringen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- KfW-55-Bauweise
* voll unterkellert
* Massiv-Ziegelbauweise
* Fußbodenheizung
* 3-fach Verglasung
- elektrische Rolläden
- Parkett und Fliesenauswahl möglich
- Badewanne
- bodentiefe Dusche
- Villeroy & Boch-Ausstattung
- italienische Feinsteinzeugfliesen
- großer Hobbyraum im Keller
- Gartengestaltung
- zzgl. zwei Stellplätze --> Carport gg. Aufpreis möglich

Sonstige Informationen

PROVISIONSFREI!!!

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in Wolkersdorf, einem Ortsteil der Stadt Schwabach und somit in unmittelbarer Nähe zu Nürnberg. In dieser Wohngegend können Sie das Stadtflair sowie die absolute Ruhe in der Natur genießen.
In nur wenigen - 20 - Autominuten erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt über die Anbindung A73 und A6. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen, in Ihrer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund - und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken.
Mit den öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie in nur 30 min nach Nürnberg.
Sport- und Naturliebhaber kommen auf Ihre Kosten, es gibt ein großes Angebot für Radfahrer, Wanderer. Der Main-Donau-Kanal und die grüne, ländliche Gegend bieten viele Möglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass Focus Money Kundenberatung FAZ Institut - ausgezeichnetet Kundentreue Bellevue Best Property Agents 2022 ImmoScout24 Premium Partner 2022 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner