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Immobilien

Weitblick über Regensburg! – DHH mit schönem Garten im Sonnenhang

93055 Regensburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Hayrettin Yalcin, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2311-04474
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    93055 Regensburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    460 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    519,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 519,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde um das Jahr 1954 in massiver Bauweise erbaut und um das Jahr 1982 umgebaut und saniert. Die Immobilie ist konzipiert für eine Familie mit zwei Kindern, liegt ruhig und auch verkehrsberuhigt in unmittelbarer Nähe zu einem Naturschutzgebiet.

Durch die Höhenlage hat man sowohl vom Garten mit Süd-West Ausrichtung als auch von der großzügig dimensionierte Terrasse einen schönen Weitblick über Regensburg. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 460 m², die Wohnfläche verteilt auf 5,5 Zimmer liegt bei ca. 130 m².

Das gepflegte Haus verfügt im Erdgeschoss über eine offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein Wohnzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Schrankzimmer, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Wanne.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Das Haus ist teilunterkellert, unter der Terrasse ist ein Raum für Gartengeräte und Fahrräder, von hier aus hat man Zugang zu zwei weiteren Kellerräumen, die sich unter dem Haus befinden.

Für Ihr Auto steht eine großzügig dimensionierte Garage zur Verfügung mit Platz für eine Werkbank.

Durch die naturnahe Lage der Immobilie lassen sich Radtouren, Wanderungen und viele andere Arten der Freizeitgestaltung mit der Familie planen. Ihr Urlaub beginnt vor der eigenen Haustüre.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

* liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegter Garten
* schönes und solides Gartenhaus
* Bad mit Wanne auf jeder Ebene
* großzügig dimensionierte Süd-West Terrasse
* sonniges Grundstück mit Süd-West Ausrichtung
* Naturschutzgebiet in unmittelbarer Nähe
* gemauerte Garage mit Werkbank

Sonstige Informationen

Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Der Regensburger Stadtteil Brandlberg liegt im östlichen Stadtrandgebiet in sehr schöner und ruhiger Höhenlage. Die Immobilie liegt unmittelbar an einem schönen Naturschutzgebiet.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 6 km (Luftlinie). Die unmittelbare Umgebung ist zum großen Teil mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern bebaut.

Die Entfernung zum Gewerbepark beträgt ca. 3 km (6 Minuten), zum Donau-Einkaufs-Zentrum ca. 4,5 km (9 Minuten) und zur Stadtmitte ca. 6,7 km (12 Minuten).

Durch die Nähe zur A 93 und über die Osttangente zur A 3 ist Regensburg-Brandlberg auch optimal an das Autobahn- Verkehrsnetz und damit an den Fernverkehr angebunden.

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