| Eine sonnige Familienoase! | Attraktive Doppelhaushälfte mit schönem Garten

93055 Regensburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Hayrettin Yalcin, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2311-05644
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    93055 Regensburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Grund­stück ca.
    258 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.07.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    139,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 139,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 258 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die eine angenehme und sonnige Atmosphäre bietet. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren gibt es eine geräumige Diele und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier gibt es einen Hobbyraum, einen Waschraum, einen Trockenraum und eine Speisekammer.

Für Fahrzeuge stehen eine direkt angrenzende Garage sowie eine Parkfläche davor zur Verfügung, sodass ausreichend Stellplätze vorhanden sind.

Dank der naturnahen Lage der Immobilie bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit der Familie, wie zum Beispiel Radtouren, Wanderungen und weitere Aktivitäten im Freien.

Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

*| Wohnfläche ca. 107 m²
*| Schwedenofen im Wohn- und Essbereich
*| schöne Terrasse
*| Bad mit Dusche und Badewanne
*| Gäste WC
*| isolierverglaste Kunststoff-Fenster
*| liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegter Garten
*| Garage mit Stellplatz davor
*| gute Lage innerhalb einer Wohnsiedlung (Sackgasse und gleichzeitig Spielstraße)

Sonstige Informationen

Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Harting liegt im Regensburger Südosten. Hier profitieren Sie von einer erstklassigen Lage, die Ihnen eine Vielzahl von Einrichtungen und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Hier finden Sie nicht nur eine breite Auswahl an vorschulischen und schulischen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, sondern auch bequeme Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung - alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen.

Die kurzen Wege zu den wichtigen Arbeitgebern in der Region sind ein weiteres Highlight des Regensburger Südostens. Ganz gleich, ob Sie an der Universität oder am Klinikum in Regensburg tätig sind, bei Osram oder BMW in Harting arbeiten oder bei Krones in Neutraubling beschäftigt sind - Sie werden von den kurzen Pendelzeiten profitieren. Auch die Innenstadt und die historische Altstadt sind bequem und schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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