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Immobilien

R-Süd: DHH, elegant und stilvoll!

93051 Regensburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Andrea Rösch, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    1401-04519
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (93051)
    93051 Regensburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    433 m²
  • Nutzfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provision 3,48 % inkl. 16% MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    79,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein elegantes Stadthaus, das durch Stil, Qualität und Lage überzeugt.

Es befindet sich am Ende eines gemeinschaftlichen Weges und bietet ein großzügiges Eckgrundstück und herrlichem Garten.

Das ursprünglich 1974 erbaute Anwesen erfuhr ab 2011 eine umfassende substanzielle und hochwertige Sanierung mit einem modernen Energiekonzept.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Im EG befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und mit Eßbereich, der hochwertigen Küche, sowie das Gäste-WC.

Im OG ist das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und das Bad.
Das Ankleidezimmer ließe sich wieder in seiner ursprünglichen Planung als Kinderzimmer nutzen.

Im UG ist neben dem Heiz- und Wirschaftsraum nochmals ein vollwertiges Zimmer mit Tageslicht- ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.

Ausstattung

Die verabeiteten Materialen sind hochwertig und geschmackvoll aufeinander abgestimmt und ergeben ein rundes stimmiges Bild.

Einige Merkmale dieser schönen Immobilie sind z.B.:

- Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohnräumen- im Bad echte Sollnhofer Platten

- Fußbodenheizung im Bad mit bodentiefer Dusche

- die Türen sind schreinergefertigt in amerikanischem Nußbaumfunier

- die hochwertige Küche mit massiver Nußholzarbeitsplatte und guten Elektrogeräten

- die Ankleide des Elternschlafzimmers durchdacht eingerichtet

Die substanzielle Sanierung umfasst z.B. folgende Gewerke:

- Außendämmung und Dachdeckung, sowie Deckendämmungen

- 3-fach verglaste Kunststofffenster

- Heizung, ergänzt um eine Solaranlage für Brauchwasser

- Edelstahlkamin für einen Kaminofen.

Ein großartiges Merkmal dieses Hauses:

alle Wohnräume sind an eine Klimanlage angeschlossen- ein Genuß an heißen Sommertagen!

In 2014 wurde der Carport mit PV-Anlage erstellt, die Garagenzufahrt gepflastert und der Garten professionell angelegt.

Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Haus in einem persönlichen Gespräch vor und beantworten Ihre Fragen, wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sonstige Informationen

Immotop GmbH
Michael Müllner
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-140
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: michael.muellner@remax.de
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Regensburg, Altmühlstr. 3, 93059 Regensburg
Amtsgericht Regensburg, HRB 5256
Steuernummer: 244/129/20402

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-140 (Hr. Müllner, Dipl. Immobilienwirt (DIA)) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ( derzeit 16 %) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Der Süden von Regensburg ist eine nachhaltig gute Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und gewachsenem Umfeld.

Die Wohngegend ist geprägt durch die Architektur der frühen 70er Jahre: schmucke Häuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften mit gepflegten Gärten reihen sich entlang des Ziegetsberges.

Immer wieder öffnet sich der Blick über die Stadt...eine familienfreundliche angenehme Wohngegend.

Die Uni, das Klinikum sowie Kindergarten und Grundschule sind in umittelbarer Nähe. Sehr kurze nahe Versorgungswege und beste Verkehrsanbindung zeichnen weiterhin diese Lage aus.

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