Ruhig gelegene und familienfreundliche DHH in Regensburg/Ödenthal

Beschreibung

Ruhig, am Ortrand von Ödenthal gelegen, finden Sie hier ein perfektes Domizil für sich und Ihre Familie.

Das Haus ist optimal nach Süden ausgerichtet, verfügt über ein schönes Grundstück und bietet mit 5 Zimmern ausreichend Platz für Kinder und/oder Home Office Arbeitsplätze. Das Dachgeschoss kann zusätzlich noch ausgebaut werden.

Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche und dem Esszimmer ein größzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Diese ist mit einer Treppe an den schön eingewachsenen Garten angebunden.

Im 1. Obergeschoss sind die beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Badezimmer untergebracht. Das Bad befindet sich noch im Originalzustand, bietet aber ausreichend Platz für ein modernes Badezimmer.

Das Objekt befindet sich allgemein in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Im Jahr 2001 wurde die Öl-Heizung erneuert.

Das Haus ist voll unterkellert. Besonders hervorzuheben ist hier der Hobbykeller mit ca. 28m² (mit Heizkörper) der Raum für z. B. Fitnessgeräte oder andere Hobbies bietet. Zudem gibt es einen weiteren Kellerraum, sowie eine Keller-Außentreppe.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen zur Verfügung, aber auch entlang der Straße lässt sich gut parken.

Die Raumaufteilung:

Wohnzimmer EG ca. 28,30m²
Küche EG ca. 7,37m²
Essraum EG ca. 8,71m²
Windfang EG ca. 2,08m²
Diele ca. 3,57m²
Gäste WC ca. 2,35m²
Abstellraum ca. 0,97m²
große Terrasse

Schlafzimmer OG ca. 18,76m²
Kind 1 OG ca. 13,50m²
Kind 2 OG ca. 13,76m²
Bad OG ca. 9,17m²
Flur OG ca. 4,02m²
Balkon 6,87m² x 1/4 = ca. 1,80m²

Wohnfläche gesamt: ca. 118 m²

Ausstattung

- Schönes Grundstück mit Südausrichtung

- Terrasse und Balkon

- Idealer Grundriss für Familien

- Voll unterkellert

- DG zum Ausbau vorbereitet

- 2 Garagen

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54