Neue Doppelhaushälfte auf drei Etagen in Bernhardswald. Erstbezug!

93170 Bernhardswald, Doppelhaushälfte zur Miete

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Kontaktdaten

Sabriye Atas, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2372-05281
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    93170 Bernhardswald
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Kaution
    2 Kaltmieten
  • Kaltmiete
    1.450,00 EUR
  • Nebenkosten
    140,00 EUR
  • Warmmiete
    1.590,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    11,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 11,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wer es großzügig liebt, für den ist diese Immobilie genau das Richtige.
Dieses exklusive und Moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2022 mit einer Wohnfläche von ca.154 m² fertiggestellt und freut sich auf die ersten Bewohner.

Ihr neues zu Hause verfügt über einen familienfreundlichen Grundriss, verteilt über drei Etagen mit hellen und ansprechenden Räumen.

Nach Betreten des Hauses erwartet Sie eine Diele, ein Gäste WC, die Küche und der großzügige Wohn- und Essbereich, der einen wunderschönen Blick in den Gartenbereich inklusive Terrasse verspricht.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sowohl auch als Schlafzimmer, Kinder- oder Jugendzimmer genutzt werden können.

Das Badezimmer mit der begehbaren Dusche und Badewanne nebst moderner Sanitärausstattung beweist sich als wichtigster Raum in einem Familienhaus.

Im Untergeschoss befinden sich drei großzügige, helle Zimmer, welcher einer davon Zugang zur Ihrer zweiten Terrasse hat, auf den Sie die Abendsonne in Ihrem exklusiven Garten genießen können.
Es sind hier vollwertige Wohnräume die z. B. als Jugendzimmer oder Büroräume (Homeoffice).... genutzt werden können.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

Ausstattung

Moderne Architektur, hochwertige Baumaterialien, gehobener Innenausbau sowie eine ideale Raumaufteilung zeichnen diese Immobilie aus.

In allen Wohn-, Ess- und Schlafzimmern befinden sich hochwertige Vinylböden.

Für ein angenehmes Wohnklima ist Ihr neues zu Hause mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollos (Terrasse Raffrollo) und mit einer zentralen Belüftungsanlage mit sehr hoher Wärmerückgewinnung versehen.

Das Gebäude wurde als KFW-Energieeffizienzhaus 40 nach der gültigen EnEV errichtet und verspricht so sehr niedrige Heizkosten, was in der heutigen Zeit einen hohen Mehrwert hat.

Dieses Doppelhaushälfte verfügt über einen großzügigen Garten, in dem Sie mit Ihren liebsten schöne Stunden verbringen können.

Das Gebäude verfügt außerdem über Glasfaseranschluß und eine moderne Sprechanlage.

Im Keller befindet sich ein Podest für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Für Ihre PKWs gibt es zwei Außenstellplätze.

Auf Wunsch gibt es auch eine Videoaufnahme.

Sonstige Informationen

Diese Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin IHK
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/7178

Lage

Das Objekt befindet sich direkt in der Gemeinde Bernhardswald (ca. 5.500 Einwohnern) und liegt eingebettet in der Natur in einer landschaftlich reizvollen Gegend des Vorderen Bayerischen Waldes und ist nur ca. 18 Fahrminuten von der Regensburger Innenstadt entfernt.

Desweiteren verfügt Bernhardswald über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B16 und A93, sowie eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Regensburg.

In Bernhardswald finden Sie darüber hinaus die gesamte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, einer Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Weitere interessante Infos über den Standort über:
http://www.meinestadt.de/bernhardswald/home

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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