Bad Abbach: ältere DHH mit schönem Grundstück

93077 Bad Abbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Andrea Rösch, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    1401-05226
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    93077 Bad Abbach
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    529 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    Provision 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    231,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 231,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus befindet sich in grüner und ruhiger Lage von Bad Abbach in einem gewachsenen und soliden Wohnumfeld.

Die gemütliche Doppelhaushälfte wurde 1962 von der Familie der jetzigen Eigentümerin erbaut und stets liebevoll gepflegt.

Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend.

Mit ein paar Renovierungsarbeiten haben Sie ein gemütliches Familienzuhause!

Ausstattung

- Ebenerdiger Keller mit Garage

- sonniges unverbaubares Grundstück

- Hanglage mit schönem Blick

- an Landschaftsschutzgebiet grenzend

- 5 Zimmer, Wohnküche, WC, Bad

- Platzreserve für Ausbau im DG

- Ölheizung von 1995

- neue Fenster 2000

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch unser Büro.

Immobilienmakler
Immotop GmbH
Michael Müllner, Dipl. Immobilienfachwirt (DIA)
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 140
Fax: 0941 / 30770 - 17
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 15 74 19 410
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht Regensburg HRB 5256

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Südlich vor den Toren Regensburgs, finden Sie Ihr neues Domizil in dem Markt und Kurort Bad Abbach, der Ihnen in zentraler und doch ruhiger Wohnlage eine sehr angenehme Nachbarschaft bietet.

In Bad Abbach existieren hervorragend auch alle infrastrukturellen Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie ferner Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Landschaftlich reizvoll gelegen, können Sie quasi direkt vor Ihrer Haustür in Ihrer Freizeit die Natur im Altmühltal oder auf dem Donau-Radweg erleben oder auch die Annehmlichkeiten der Kaiser-Therme geniessen. Im nahen Lengfeld finden Sie darüber hinaus mit Gut Deutenhof einen Golfplatz.

Nicht zuletzt aber erreichen Sie sowohl die A93 München-Regensburg und damit dann auch die A3 Passau-Nürnberg in nur wenigen Autominuten.

Und - eine Bushaltestelle ist nah.

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