Neuwertige Doppelhaushälfte mit wunderbarer Aussicht!

93089 Aufhausen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Teilen:

Kontaktdaten

Rudolf Arnold, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2381-05850
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    93089 Aufhausen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Grund­stück ca.
    330 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 20,0 km
    Gymnasium: 12,0 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    21,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 21,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine neuwertige Doppelhaushälfte aus dem
Jahre 2021. Aktuell ist dieses Objekt vermietet. Dadurch ist dieses Haus auch ideal wenn Sie eine Kapitalanlage suchen. Die Immobilie befindet sich in einer Stichstraße. Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage und Stellplätzen davor. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügiger Wohnraum mit fast 42 qm, ein Gäste WC, ein Vorratsraum, eine Garderobe sowie der Technikraum.
Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, der Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer. Im Dachgeschoß befindet sich ein weiterer Wohnraum mit 36 qm, ein weiteres Badezimmer sowie eine Loggia. Da die Immobilie ziemlich am höchsten Punkt in Aufhausen steht, haben Sie einen wunderschönen Ausblick in die Ferne. Bitte haben Sie dafür Verständnis das es keine aktuellen Bilder gibt, da wie die Privatsphäre der Mieter schützen wollen.

Ausstattung

PROVISIONSFREI!!

Sonstige Informationen

Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnold@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Aufhausen liegt ca. 25 km von Regensburg, ca. 20 km von Straubing und ca. 40 km von Landshut entfernt. Es ist ein Wallfahrtsort, der über den umliegenden Dörfern thront und neben seiner spirituellen Bedeutung auch zwei wunderschöne historische Kirchen beherbergt.

Die Infrastruktur von Aufhausen ist gut ausgestattet und bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht. Ein neuer großer Edeka-Supermarkt versorgt die Einwohner mit Lebensmitteln und anderen Waren. Zudem gibt es eine Bäckerei vor Ort, sowie einen Zahnarzt. Handwerksbetriebe sind ebenfalls zahlreich vertreten.

Für Familien mit Kindern bietet Aufhausen zwei Kinderkrippen, zwei Kindergärten und eine Grundschule, um die Betreuung und Bildung der jüngsten Einwohner sicherzustellen. In den benachbarten Ortschaften Pfakofen und Sünching sind Hausärzte ansässig, um die medizinische Versorgung zu gewährleisten. In Sünching befindet sich zudem eine Montessori-Schule mit einem Kinderhaus.

Die Verkehrsanbindung von Aufhausen ist gut ausgebaut. Es besteht eine Busverbindung nach Regensburg, die den Einwohnern eine bequeme Anbindung an die nahe gelegene Stadt bietet. Zusätzlich gibt es Busverbindungen nach Hagelstadt und Sünching, die zum Bahnhof führen. Von dort aus sind Städte wie Regensburg, Straubing, Landshut und München schnell erreichbar, da gute Zugverbindungen bestehen.

Kindergarten 1 km | Grundschule 300 m | Realschule 20 km | Gymnasium 12 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

     SSL-verschlüsselt

    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner